서울에서 1억원 이하 전셋집 찾기가 더욱 어려워질 전망이다. 부동산뱅크에 따르면 2010년 2월 현재 서울시 내 1억원 이하 전세아파트는 475개 단지 12만 6,609가구로 조사됐다. 이는 작년 같은 시점에 비해 -21.94%(16만 2,192→12만 6,609가구) 감소한 수치로 가구수로는 3만 5,583가구가 줄어든 것이다.

이 같은 감소세는 작년 하반기에 더욱 두드러진 양상을 보였다. 지난 상반기에는 6개월 사이 총 312가구가 감소하는 등 감소량이 미미했으나 하반기에는 1억 이하 전셋집이 무려 3만 871가구나 줄었다. 이는 지난해 서울지역 신규입주물량(08년: 5만 6,590가구→09년: 3만 1,270가구)이 부족했던데다 여름방학 이사철, 재개발• 뉴타운 사업의 이주수요까지 맞물리면서 1억 이하 전셋집으로 수요자들이 몰린 것으로 판단된다.

구별로 살펴보면 서울 25개 구 중 마포구가 -86.66%(3,373→450가구) 하락해 연간 가장많이 줄어든 것으로 나타났디. 특히 성산동 대우시영 69㎡(1,330가구)와 선경시영 73㎡(1,120가구)가 지난 해 같은 시점에 비해 16.67%(9,000만→1억 500만 원) 오르면서 이들 두개 면적에서만 총 2,500여 가구가 사라졌다. 가재울 뉴타운의 이주수요가 몰린데다 인기가 많은 중소형 면적으로만 구성돼 전세가 상승이 이뤄진 것으로 판단된다.

학군수요가 꾸준한 서초구가 -47.32%(224→118가구)로 그 뒤를 이었고 뉴타운과 재개발 등으로 멸실가구가 많았던 서대문구가 -39.25%(3,177→1,930가구) 하락해 3위를 차지했다. 이어 관악구 -38.91%(2,246→1,372가구), 양천구 -31.19%(5,066→3,486가구), 강서구 -25.17%(1만 2,588→9,419가구)등의 순으로 감소세를 이었다.

한편, 서울 1억원 이하 전세집의 절반 가량(8만여 가구)이 몰려 있는 도봉구, 노원구, 강동구의 경우 일대 주공단지를 비롯한 1억 원 이하 전셋집이 연간 1만 7,462가구 감소한 것으로 나타났다.

지난해 1억원 이하 전셋집이 4만 8,509가구로 가장 많았던 노원구는 현재 3만 6,495로 크게 줄었고 도봉구는 1만 9,689가구에서 1만 5,521가구. 강동구는 1만 3,507가구에서 1만 2,227가구로 감소했다.

부동산뱅크 김근옥 책임연구원은 "올해 서울에만 재정비사업으로 5만 여 가구 이상의 멸실이 예상되는데 반해 입주물량은 2만 7,000여가구에 불과”하다며 "더욱이 가격부담이 덜한 중소형 면적의 경우 입주물량 자체가 5,000여 가구에 그칠 것으로 보여 당분간 수급불균형 현상은 지속될 것" 이라고 내다봤다.

부동산뱅크 이서호 연구원 adrock83@neonet.co.kr