지방에서 서울로의 진입은 앞으로도 쉽지 않을 전망이다. 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)가 전국 16개의 시, 도별로 3.3㎡당 아파트 매매가를 살펴본 결과 서울과 가장 격차가 큰 곳은 최고 6배 이상의 차이를 보인 것으로 나타났다. 

실제, 현재(11월 4주 기준) 서울의 3.3㎡당가는 1,788만 원인데 반해 16개 시, 도 지역 중 가장 낮은 3.3㎡당가를 기록한 전라남도의 경우 이보다 1,499만 원이 낮은 289만 원인 것으로 조사됐다. 이는 평균적으로 전라남도에서 아파트 6채 이상을 팔아야 서울 아파트 1채를 살 수 있다는 것을 의미한다.

다음으로 3.3㎡당가 격차가 크게 나타난 곳은 경상북도(3.3㎡당 335만 원)로 1,453만 원의 차이를 보였고, 그 뒤를 강원도 1,451만 원(3.3㎡당 337만 원), 전라북도 1,449만 원(3.3㎡당 339만 원), 광주광역시 1,448만 원(3.3㎡당 340만 원), 충청북도 1,423만 원(3.3㎡당 364만 원) 등의 순으로 집계됐다.

물론, 수도권으로 분류되는 경기도와 인천 역시 차이가 났지만 각각 957만 원, 781만 원의 3.3㎡당가를 나타내며 2배 안팎의 차이를 보이는 데 그쳤다.

이러한 가격차이는 최근 1년간의 가격변동 추이를 살펴보면 더욱 극명하게 드러난다. 지난해 하반기 금융위기를 거치며 전반적인 하락세로 돌아섰던 서울 아파트값은 올 초부터 꾸준한 거래가 이뤄지면서 1년 만에 5.95%(3.3㎡당 1,688→1,788만 원)의 변동률을 기록, 집값이 회복하는 양상을 띠었다. 하지만 서울을 제외한 비서울 지역은 1.61%(3.3㎡당 629→639만 원)가 오르는데 그치는 등 회복세가 저조했다.

가격 차이 역시 지난해 같은 시점 3.3㎡당 1,059만 원의 격차를 보였던 이들 아파트값은 현재 1,149만 원으로 더욱 벌어진 양상이다.

이와 관련 부동산뱅크 김근옥 책임연구원은 “실수요자 중심으로 움직이는 지방 부동산시장에 비해 서울의 경우 인구유입 문제를 비롯해서 실수요자뿐만 아니라 각 지역에서 투자의 목적으로 집을 매입하는 비중이 높아 근본적인 문제가 해결되지 않는 이상 지방과의 격차는 계속해서 벌어질 것”이라고 말했다.

부동산뱅크 시황분석팀 박노엘 연구원(noel@neonet.co.kr)