현재 분양가를 살펴보면 109㎡ 104동 16층이 최고 7억 600만 원 선이다. 발코니와 옵션비용을 추가하면 최대 7억 2,390만 원 가량이 들 것으로 보인다. 로얄동, 로얄층의 조합원입주권 109㎡의 경우 7억 원 선으로 일반분양가와 비슷한 수준이다.

<2009년 7월말 부동산뱅크 시세 기준>

그러나 조합원분의 경우 풀옵션이 무상으로 지급되는 만큼 690만 원 가량을 절약할 수 있는데다 로얄층, 로얄동이 많은 것이 장점이다. 하지만 일반분양가가 조금 높게 형성돼 있다 보니 프리미엄을 고려한 조합원들이 매물을 거둬들여 시장에는 매물이 거의 없는 실정이다.

주변 분양가와 비교해보면 지난해 10월에 동작구 상도동에 분양한 동원베스트 109㎡는 3.3㎡당 평균 1,560만 원, 사당동 휴먼시아도 1,560만 원 선이었으며, 지난 1월에 분양한 사당동 대성유니드 109㎡는 1,404만 원 선이었다. 이를 감안하면 동부센트레빌Ⅰ은 같은 동작구 내에서는 분양가가 높게 책정된 편이다.

그러나 흑석동과 인접한 반포의 경우 지난해 12월에 분양한 반포래미안 109㎡는 3.3㎡당 3,897만 원 선으로 생활권역이 같은 서초구와는 분양가 차이가 많았다. 서초구의 경우 전통적인 부촌인데다 땅값도 높아 흑석동과 분양가를 비교하는 것 자체가 무리일 수 있다. 그러나 앞으로 흑석뉴타운이 개발되면 강남권과 가장 인접한 뉴타운으로 집값이 강남권과 연계해 움직일 수 있다.

부동산뱅크 분양분석팀 장재현 기자 JJH@neonet.co.kr