분당, 목동 등 구 버블세븐과 도봉, 노원 등 신 버블지역 간의 3.3㎡당 매매가 차이가 두 배 가까이 벌어진 것으로 조사됐다. 부동산뱅크가 8월 현재 버블세븐과 신버블의 3.3㎡당 매매가를 조사한 결과 버블세븐이 3.3㎡당 2,043만 원, 신버블이 1,045만 원으로 1.96배(998만 원) 차이가 나는 것으로 조사됐다.

이는 지난 1월 보다 3.3㎡당 139만 원이 더 벌어진 수치다. 신 버블은 지난 1월부터 현재까지 0.44%(1,049만→1045만 원)가 하락한 반면, 구 버블세븐은 6.90%(1,911만→2,043만 원)로 꾸준한 상승세를 보이면서 두 권역간 가격차는 더 높아지고 있다.

지역별로 살펴보면 구 버블의 경우 강남구가 3.3㎡당 3,373만 원으로 가장 높았고, 서초가 2,629만 원, 송파가 2,469만 원, 목동이 2,308만 원 등의 순으로 나타났다. 반면 신버블의 경우 노원이 3.3㎡당 1,230만 원으로 가장 높았고, 도봉구가 1,111만 원, 강북구가 1,107만 원 등의 순으로 조사됐다.

특히 두 권역을 통틀어 가장 비싼 강남구(3.3㎡당 3,373만 원)와 가장 저렴한 동두천(3.3㎡당 497만 원)의 경우 3.3㎡당 2,876만 원이나 차이가 났다. 이는 동두천에서 6채 이상은 가지고 있어야 강남구에서 1채를 살 수 있다는 결론이다.

동 지역으로는 구버블의 경우 저층 재건축 단지가 많은 강남구 개포동이 3.3㎡당 4,960만 원으로 가장 높은 수치를 보였고, 압구정동이 4,171만 원, 잠실주공5단지가 있는 잠실5동이 3,829만 원 등의 순으로 나타났다.

한편 신 버블은 도봉구 방학1동이 3.3㎡당 1,482만 원으로 가장 높았고, 창2동이 1,327만 원, 하계동이 1,326만 원, 중계동이 1,290만 원 등의 순으로 조사됐다. 신 버블에서 가장 비싼 곳에 살아도 최소 3채 이상은 가지고 있어야 강남구 개포동 아파트 한 채를 살 수 있는 것이다.

올 초 강남권 재건축을 필두로 가격이 오르면서 구 버블세븐 지역의 집값이 급등한 반면, 신 버블은 동북권르네상스 호재가 있는 노원, 도봉을 제외하면 보합 수준에 머무르면서 가격차이가 더 벌어진 것으로 보인다.

부동산뱅크 장재현 책임연구원은 “당분간 구 버블세븐 지역의 가격이 계속 상승세를 이어갈 것으로 보여 두 권역 간의 차이는 더 벌어질 것으로 보인다”며 “상반기 가격상승이 더뎠던 분당, 용인, 평촌 등으로 수요가 집중될 가능성이 높을 것으로 분석된다”고 말했다.

부동산뱅크 신영주 연구원 yjshin@neonet.co.kr