비로열층 상승률이 로열층 상승률을 앞지른 것으로 나타났다. 클릭! 스피드정보 부동산뱅크가 지난 1월 첫 주부터 현재(9월 3일)까지 서울지역 아파트 매매상한가(로열층)와 매매하한가(비로열층) 변동률을 조사한 결과 매매하한가는 5.66%(3.3㎡당 1,550→1,638만 원) 오른 반면 매매상한가는 5.18%(3.3㎡당 1,771→1,863만 원) 상승했다.

통상 매매상한가 상승률이 매매하한가 상승률 보다 큰 것에 비하면 이례적이다. 실제 지난 3년(2005년~2007년)간 1월초부터 8월말까지 매매상한가 상승률은 각각 7.08%, 14.02%, 3.15%로 매매하한가 상승률(6.84%, 13.44%, 2.90%)보다 컸다. 

비로열층 상승률은 6억 원 이하 저가아파트에서 더욱 두드러졌다. 저가아파트에서 비로열층과 로열층 상승률은 각각 14.32%, 12.37%로 비로열층 상승률이 1.95%p 더 컸다. 반면 6억 원 초과 고가아파트에서는 비로열층과 로열층 상승률은 각각 -4.59%, -3.26%를 기록하면서 로열층이 더 강한 모습을 보였다.

특히 2억 원대 아파트의 경우 로열층은 24.64% 상승한 데 반해 비로열층은 26.76% 오르면서 로열층과 비로열층 간의 격차(3.14%p)를 가장 크게 벌렸으며, 1억 원대와 3억 원대도 비로열층이 로열층 보다 각각 2.11%p, 1.94%p 더 높았다.

지역별로는 강북권을 중심으로 비로열층의 강세가 돋보였다. 도봉구가 비로열층(27.82%)과 로열층(22.87%)의 격차를 4.95%p 기록했고, 강북구(4.25%p), 노원구(3.77%p), 금천구(2.89%p) 등 저가아파트 밀집지역에서 비로열층의 상승률이 강세를 보였다.

한편 고가아파트 밀집지역인 강남권에서는 로열층 더 강한 면모를 보였다. 강남구에서 비로열층과 로열층은 각각 -2.86%p, -1.14%로 로열층이 -1.72%p 덜 떨어졌고, 송파구(-1.93%p)와 서초구(-0.84%p)에서도 로열층이 비로열층 보다 덜 하락했다.

이는 고금리와 대출규제 등의 영향으로 저가아파트에서도 가격이 더 싼 비로열층으로 매수세가 몰렸기 때문인 것으로 분석된다.

<부동산뱅크 이정민 기자  leejm@neonet.co.kr>