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지난달 전국 전월세 거래 65%가 월세…'전세의 월세화' 심화

[연합뉴스] 2025/10/31 - 조회 22

국토부 9월 주택통계…4개 공급지표 전월대비 모두 증가

(서울=연합뉴스) 임기창 기자 = 대출규제 강화 등의 영향으로 '전세의 월세화'가 가속하는 가운데 올 9월 전국 전월세 거래의 65%를 월세가 차지한 것으로 나타났다.

주택 공급지표는 인허가·착공·분양·준공 모두 전월 대비 모두 증가했고, '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양은 소폭 감소했다.

◇ 9월 월세 거래량 작년대비 39%↑…전세는 1.9% 줄어

국토교통부가 31일 발표한 9월 주택통계에 따르면 신고일 기준 지난달 비(非)아파트를 포함한 전국 주택 매매거래량은 6만3천365건으로 전월 대비 37.0% 증가했다.

수도권(3만1천298건)은 전월과 비교해 44.4%, 지방(3만2천67건)은 30.5% 각각 늘었다.

서울(1만995건) 거래량이 50.8% 늘어난 가운데 강북(5천797건)은 47.9%, 강남(5천198건)은 54.1% 각각 증가했다. 강남 4구(서초·강남·송파·강동구)는 1천909건으로 30.2% 늘었다.

9월 전국 아파트 거래량은 전월 대비 42.4% 증가한 4만9천665건으로 집계됐다. 서울(6천796건)은 63.6%, 수도권(2만3천43건)은 52.4% 각각 증가했다.

6·27 대출규제로 한때 위축됐던 거래가 시간이 지남에 따라 다시 풀린 가운데 서울 성동구, 마포구 등 비규제지역을 중심으로 갭투자(전세 낀 주택 구입) 수요가 몰린 결과로 풀이된다.

전국 전월세 거래량은 23만745건으로 전월 대비 7.9% 증가했다.

임차 유형을 보면 전세 거래량은 8만75건으로 전월보다 10.3%, 보증부 월세와 반전세 등을 포함한 월세 거래(15만670건)는 6.7% 늘었다. 9월 전월세 거래 중 월세 비중은 65.3%였다.

작년 동월 대비로는 전세는 1.9% 줄어든 반면 월세는 38.8% 늘어 대조적인 모습을 보였다.

1∼9월 누계 기준 월세 비중은 2021년 43.0%에서 2022년 51.8%, 2023년 55.1%, 지난해 57.4%에 이어 올해 62.6%를 기록하며 계속 커지는 추세다.

◇ 4개 공급지표 동반 상승…공동주택 분양 전월대비 37%↑

주택 공급지표 중 인허가는 9월 4만6천575가구로 전월 대비 171.2% 늘었다.

수도권(1만9천731가구)은 161.5%, 지방(2만6천844가구)은 178.8% 각각 늘며 큰폭으로 증가했다.

착공은 전월과 비교해 83.6% 증가한 2만9천936가구로 집계됐다.

수도권(1만6천449가구)이 82.5%, 지방(1만3천487가구)은 85.0% 늘어 동반 상승했다.

공동주택 분양은 2만2천911가구로 전월 대비 37.3% 증가했다.

수도권(1만2천437가구)은 19.9% 지방(1만474가구)은 66.0% 각각 공급 물량이 늘었다.

준공은 같은 기간 10.5% 증가한 2만2천117가구로, 수도권(8천116가구)은 22.4% 줄었으나 지방(1만4천1가구)은 46.5% 늘었다.

◇ '악성 미분양' 1.2% 감소…대구 가장 많아

9월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만6천762가구로 전월 대비 0.2% 증가했다.

다만 준공 후 미분양(2만7천248가구)은 전월보다 1.2% 감소했다.

지방의 준공 후 미분양은 2만2천992가구로 전체의 84.4%를 차지했다.

대구가 3천669가구로 가장 많았고 이어 경남(3천311가구), 경북(2천949가구), 부산(2천749가구), 전남(2천122가구), 경기(2천87가구), 제주(1천635가구) 등 순이었다.

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