안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 화성 남양지구 계약 관련해 고민이 많으신 것 같습니다. 최근 주택담보대출 규제와 분양가 상한제의 영향으로 고분양가 아파트는 맥을 못 추는 반면 저분양가 아파트의 인기가 반사이익을 얻고 있는데요. 즉 주변 시세에 비해 분양가가 얼마나 싸냐가 분양의 성패가 달려있다고 할 수 있습니다. 물론 입지여건(접근성) 및 개발호재 등에 따라 고분양가 아파트가 성공을 거둘 수 있겠지만 대부분 주변 시세보다 비싼 아파트는 미분양을 면치 못하고 있습니다.

회원님께서 고민 중이신 남양지구의 경우 입지여건이나 분양가 측면으로 봤을 때 그리 좋은 단지로 평가되지는 않습니다. 우선 화성시의 경우 경부고속도로 축으로 집값 상승이 강세를 보이고 있습니다. 여기에 평당 800~900만 원선에 명품신도시로 개발될 동탄2신도시에서 10만 가구 이상이 공급될 예정에 있고, 광교, 흥덕, 망포 등의 지역에서도 개발이 꾸준히 진행되고 있기 때문에 경부축의 강세는 당분간 더 이어질 것으로 예상됩니다. 따라서 화성지역에서는 경부축을 중심으로 가격 상승이 양극화 현상을 보일 가능성이 매우 큽니다. 실예로 지난해 대규모 미달사태가 발생한 화성 향남지구를 보면 알 수 있을 것입니다.

또 남양지구 32평형 분양가가 인근 새 아파트 33평형 시세와 비교했을 때 약 5,000만 원가량 비싸고, 여기에 우림아파트의 미분양 물량이 아직 소진되지 않았다는 점까지 감안한다면 단기적으로도 큰 수익은 기대하기 어려울 것으로 예상됩니다.

물론 남양지구도 도시개발사업으로 인해 주거환경이 개선돼 집값이 분양가 밑으로 떨어지지는 않을 것으로 예상되지만 다른 지역과 비교했을 때 가격 상승폭은 더딜 것이라는 것입니다. 여기에 1가구 2주택자 양도세 50%중과까지 고려한다면 수익은 더욱 낮아질 것입니다.

현명한 판단하시어 매매에 신중을 기하시길 바랍니다. 이상 상담을 마치겠습니다.

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