총금액 5억원대 아파트로 갈아타기를 시도중에있습니다.
현재 광명 철산동 아파트, 광명동 뉴타운지분, 소하2동 빌라를 한채씩 소유중입니다. (각기 다른 명의이므로 세금걱정은 없습니다.)

1. 가재울뉴타운 3,4구역
2. 도림16구역
3. 광명재건축 4,7단지 19평형 (대지지분 각각 25,30평형)

상기 세 아파트를 눈여겨보고있는데요.
근거지가 광명이라서 광명이 제일 끌리기는 하지만, 향후 도심권 재개발이 유망할것으로 판단되어 기웃거리는 중입니다. 셋 다 분양가 상한제가 적용되어 수익이 없는게 아닌가 싶기도 하구요.

현재는 철산동 아파트만 비과세라서, 크게 오르지않은 광명뉴타운지분과 함께 철산동아파트를 매도한후 상기 셋중에 매입을 하고, 소하동에 실입주하여 살아야 합니다. 소하동은 시세차익이 꽤 되므로 향후 비과세시점에 맞추어 매도할 예정이구요.

셋다 여의치 않는다면 현상태를 유지하는 것이 나을까요? 답변부탁드립니다.