용산이 요새 말이 참 많죠? 재료도 엄청 많구...
올 여름에 한강로 2가의 신축 근생을 구입하였습니다.
평당 9천에 구입하였는데 가격은 아직도 그대로 인거 같아요
원효로가 크게 오른거에 비해 가격 변동이 없습니다.
문제는 아직까지 아무 개발 계획이 없는데 신축 빌라, 근생이 늘어나서 개발이 어려울것 같다는 소리가 많이 들립니다.
매스컴에서도 한강로 지분 쪼개기에 대한 경고를 한바 있고 구청에선 재개발 불가를 천명하고 있는데 업자들이나 저 같은 사람은 그래도 개발이 되지 않을까 하는 막연한 기대에 가격이 이렇게 까지 오른거 같습니다.
하지만 맘이 편친 않네요 사기전에 철저히 조사를 하고 사야하는데 너무 장미빛 미래만 보고 덜컥 계약을 해버려서...이렇게 맘 고생을 하네요
지금은 아직 등기전 상태여서 등기전에 파는게 어떨까 심각하게
고민중입니다
고견을 부탁드립니다
감사합니다
답변드립니다.
님의 답변 | 2007-11-26
부동산뱅크 인턴상담실을 이용해 주셔서 감사합니다.
한강로 개발의 대한 열기는 이미 각종 매스컴에서 크게 다루고 있고, 현재도 이슈화 되어 지분쪼개기나 건물 신축에 대한 우려가 계속해서 문제가 되고 있습니다. 그러나 한강로 일대의 개발이 구청의 말처럼 불가로 떨어지지는 않을 것 같습니다. 따라서 이 일대의 근생건물을 매입하셨다면, 장기적 볼때 투자가치는 충분할 것으로 판단됩니다.
단 제가 우려되는 부분은 매입타이밍이 너무 늦으신 부분입니다. 용산일대는 호재에 따른 미래가치까지 모두 가격에 반영된 상태에다 거품까지 끼어있는 상태입니다. 따라서 한강로 일대는 한동안 큰 가격상승은 없을 것으로 판단됩니다.
이런 상태에서 개발계획 조차 나오지 않은 곳의 건물을 너무 비싼 가격에 매입하신 것으로 사료됩니다. 회원님께서 상세하게 상황을 설명해 주지 않으셔서 판단하기 어렵지만, 입지가 어디에 있는지, 지분은 몇평인지, 지분은 쪼개기가 없는지 등 이는 매도하실 경우 매우 중요한 요건으로 작용합니다. 입지상으로 너무 구석진 곳에 위치해 있거나 주변에 도로가 없고, 지분이 작거나 쪼개기진 경우 등은 매도를 고려하시는 것이 더 좋을 것으로 판단됩니다.
이상 답변을 마치겠습니다. 저의 의견은 회원님 판단을 돕기 위한 조언입니다. 감사합니다.
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