부개 푸르지오가 관연입주시 그주변환경개선등 효과가 있을까요?기존아파트를 구입하면 1가구 2주택이 되어 리스크가 있는것 같아 미분양을 찾았는데 지방의 집을 팔고 ()싸게) 서울의 소형평수라고 소형을 매입하는게 나을듯한데요 신정신월 뉴타운주변의 대단지 소형 아파트를 추천 부탁드려요..그리고 재건축이 아직 용적률등 획기적인 변화가 없는 한 메리트가 없다고 들었는데 과연 노후된집을 사는게 좋은건지요?
인천 용현 학익 지구의 투자 메리트는 어떨까요?
답변드립니다.
님의 답변 | 2007-11-26
부동산뱅크 인턴상담실을 이용해 주셔서 감사합니다.
부개 푸르지오가 입주하더라도 주변 환경개선에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다. 부개 푸르지오는 단지 주변에 상동, 중동 신도시가 있어 이에 따른 수혜가 예상되긴 하지만, 단지 주변환경까지 개선되기는 시기상조일 것으로 보입니다.
신월동 인근 위치한 소형 아파트 중에는 내발산동이나 우장산역 인근의 아파트를 알아보시는 것도 좋을 것으로 사료됩니다. 신월,신정 뉴타운 인근의 단지들은 뉴타운 수혜를 입겠지만, 이미 뉴타운 수혜가 가격에 반영돼 있는데다 뉴타운 내 단지도 아니기 때문에 큰 투자가치는 없을 것으로 판단됩니다.
따라서 개발호재가 많은 화곡동이나 내발산동의 새로 분양하거나 기존 단지 (우장산롯데캐슬, e-편한세상아이파크, 현대홈타운 등)를 고려해 보시는 것이 좋을 듯 합니다.
마지막으로 재건축보다는 재개발에 투자하시는 것이 좀 더 큰 투자가치를 얻을 수 있을 것으로 판단됩니다. 회원님의 판단처럼 재건축 단지들의 경우 용적률이 크게 바뀌지 않는 이상 큰 메리트가 없기 때문입니다. 차라리 재개발 연립을 매입해 소형 아파트를 분양받거나 지분을 매도해 시세차익을 얻는 것이 재건축보다는 투자매리트가 있을 것으로 판단됩니다.
단 1가구 2주택자일 경우 양도세 및 보유세 등 각종 부동산 세금을 고려해서 매입여부를 판단하시길 바랍니다.
이상 답변을 마치겠습니다. 저의 의견은 회원님 판단을 돕기 위한 조언임을 알려드립니다. 감사합니다.
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