지역 :
1. 서울특별시 성동구 금호동 래미안하이리버 / 2. 서울특별시 노원구 월계동 그랑빌 / 3. 서울특별시 성동구 금호동 금호자이1차
현재 노원구 월계동 그랑빌 아파트 24평 소유자/실거주하고 있습니다.
33평 새 아파트 가는건 무리가 따를 듯 해서
24평 금호동 새 아파트로 갈 생각으로 알아보고 있습니다.
현재 알아본 바는 19구역 래미안 금호2차 조합원 분양권이 가격이
3억 1천 정도하고 프리미엄이 2천~5천정도 되는 걸로 알아보고 있으며
대충 중간층 이상 정도 가능할 듯 합니다.
1. 프리미엄 포함해서 3억 5천 전후로 25평 매입하면 입주 시점인 2012년
초쯤 4억 5천 이상 바라볼 수 있을지?
2. 2010년쯤 성북역에서 화랑대역까지 구 춘천 철도라인이 숲으로 바뀌는데
현재 아파트에서 33평으로 이사가 나을지?(추가 대출 약 7천정도면 가능함)
3. 19구역이 지금 조합원 분양가가 높다고 소송중인데 소송이 끝나면
분양권 매입이 좋은지 아님 지금 매수하고 소송 결과에 따라 분양가 조정
에 따른 대금 처리를 해야할지
4. 현재 주거하는 아파트는 2001년에 지은 아파트이지만 남향이라 앞쪽이
트여있고(중랑천 조망 가능), 동일 단지내 33평으로 옮겨도 조망권으로
가능한데 조망권있고 앞으로 숲 조성되는 현 지역이 나을지
아님 새 아파트이지만 분양권 매수하려는 동은 조망이 그다지 없습니다.
어느 쪽이 향후 더 좋을지 궁금합니다.
현재 아파트 시세가 3억 정도는 받을 수 있고 금호동으로 이사간다면
매도 시점엔 3억 5천까지는 예상이 되어서 시간차가 있지만 추가금액은
들어가지 않을 듯 한데 어느 지역이 괜찮을지 궁금합니다..
현재 15개월된 애기 하나 있습니다..
금호동 아파트
님의 답변 | 2009-02-20
1. 4억 원 선까지 올라갈 수 있다고 보여지지만 4억 5,000만 원은 조금 고려해봐야 할 것 같군요. 한강조망이 안되는데다 주변에 재개발 지역들이 개발되면 공급물량도 늘어나 현 상황에서는 큰 상승은 조금 힘들 것으로 보입니다. 다만 3년 후 물가상승률이나 부동산가격상승폭을 감안할때, 현재 주변 아파트 20평형대가 3억 5,000만 원 선인 것을 고려하면 4억 원까지는 상승할 수 있지 않을까 판단됩니다.
2. 한화그랑빌도 좋을 듯 싶군요. 성북역 민자역사 개발과 공원조성 등 호재가 많은데다 주변 입지여건도 뛰어나 앞으로 발전가능성이 높습니다. 따라서 조금 큰 평형으로 갈아타기 하셔도 앞으로 투자가치는 충분할 것 같네요.
3. 본인이 판단하셔야 할 듯 합니다. 조합원 입주권 프리미엄을 주고 들어가는 입장에서 소송이 끝난 후 분양가가 내려간다고 해도 조합원 입주권 가격이 낮아질지는 의문이군요.
4. 저는 30평형으로 갈아타기를 추천해드리고 싶군요. 우선 금호동의 경우 주거환경이 그리 뛰어나지 않고, 주변에 재개발 지역이 많아 앞으로 공급량도 많아지게 됩니다. 차라리 평형을 넓혀가면서 주거환경이 좋은 한화그랑빌이 주거와 투자면에서 더 좋을 듯 하군요.
