안녕하세요. 이렇게 양도세 비과세 관련한 문의 입니다.
저는 현재 경기도 파주시 금촌동에 배우자의 이름으로 아파트가 한채있습니다.
- 잔금 / 등기일 : 2006. 6.2
- 부동산 크기 : 336제곱미터(전용 226제곱미터)
- 종류 : 주상복합아파트 20층(총 20층 중 1-6층은 상가) 1동짜리 단지
이번 6월에 3년 보유기간이 도래되는 시기에 아파트 앞에 경의선전철도 마침 개통이
되게 되어있어서 올해 하반기쯤에 매도할 생각입니다.
그런데 요새 부동산 침체기여서 경매물건, 미분양 아파트들이 많은것으로 압니다.
올해 하반기 이후에는 매수자가 많아질것 같아서 상반기 중에 좋은 입지의 아파트를
추가로 매수하고 싶은데요.
현재 생각은
1. 먼저 상반기중 미분양 아파트 계약(입주는 2010년 후반기 이후인 물건)하고
2. 상반기에서 9월 사이에 경매로 분당등 수도권 아파트 낙찰받아 매수한후에
3. 2009년 하반기 이후에 기존의 파주 금촌동 아파트 매도(단 2번 경매 물건
구입후 2년이내에 매도)
순으로 진해하려고 합니다.
그런데 이럴경우에 양도세 비과세 관련해서
1. 분양 아파트를 계약해도 등기(입주 시점)전에는 1세대 1가구 비과세 요건이
계속 유지 되는지?
2. 이렇게 금촌 아파트 1동, 분양 아파트 계약 1동한 상태에서 경매/급매물 매수로
아파트 추가로 1동 더 매수하더라도 마지막 추가로 매수한 아파트를 등기한지
2년이내에 기존 금촌 아파트를 매도하면 1세대 1가구 비과세 요건이 유지되는
지요?(즉, 분양계약 아파트에는 아직 입주를 못하므로 추가 구입한 아파트로
이사를 가는것으로 비과세 특례조항인 주택 이사목적에 해당되는지요?)
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
빠른 답변 기다리겠습니다.