상계뉴타운 다세대주택 구입문의
myc*e*r*
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2007.11.01
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조회 746
상담 분야 : 재건축/재개발
지역 :
1. 서울특별시 노원구 상계동
안녕하세요 ^^
처음으로 투자목적으로 주택구입을 고려하고 있는 사람입니다
조언 부탁드립니다
상계뉴타운 지역에 10.89평형의 다세대주택으로 당고개역에서 5분 거리인
매매가 1억 5천정도 (전세2천, 융자 5천) 에 나온 매물이 있는데
구입해도 괜찮을지 고민중입니다.
현재 보유하고 있는 자산은 6천 정도로 많지 않아서
융자 5천+ 추가대출 2천~3천 정도의 채무를 지게 되는데
그만한 투자가치가 있을지 궁금합니다
3년 전매제한 기간이 있다고 하며
현재 구역지정 시점에서 매입해서 사업시행인가 쯤에서 매도하려고 생각
중입니다 (실거주 의사는 없으며 투자목적)
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재개발주택 매입시 유의사항
님의 답변 | 2007-11-01
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1.상계 뉴타운은 주거중심형 뉴타운으로서 구역내 주택 매입은 시세차익이나,보상기준,1주택 판정등으로 매입시점이 중요합니다.
즉 사업시행 인가전 소유자 기준으로 입주권,주거이전비,이사비등 보상이 주어지며,관리처분후 입주권을 매입하여 양도하게 되면 1주택에 해당되어 기존 1 주택자가 관리처분후 입주권 매입시에는
1세대 2주택이 양도소득세과 중과세 적용되므로 유의하셔야 됩니다.
2.상계뉴타운 지역은 전형적인 주거형 뉴타운 중심이기 때문에
전체적인 고밀도 개발이 어려워 보이나,당고역등 역세권 중심은 상대적으로 고밀도 개발이 가능하므로 뉴타운 지역내 여타지역에 비하여
더 메리트가 있는 지역으로 보여집니다.
