1가구 1주택 재개발아파트의 양도세
kev*n*0*
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2009.02.09
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조회 2809
상담 분야 : 법률/세무
지역 :
1. 서울특별시 송파구 마천동 마천금호
항상 감사드립니다.
1가구 1주택 재개발아파트의 양도세를 문의드립니다.
다가구주택을 매입해서
재개발이 되어 아파트를 분양받고서
그아파트를 미거주 상태에서
1가구 1주택 매도할경우는 양도세 세율은 어떤것인지요?
즉,
다가구를 3억에 매입해서
그집이 아파트로 재개발되어 지어져서 조합원분양가 6억으로 입주를 하고
1가구 1주택 미거주 상태로 10억에 매도를 할 경우
양도세율은 어떻게 되는지요.
항상감사드립니다.
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답변드립니다.
님의 답변 | 2009-02-19
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우선 이 경우에는 전문 세무소에서 직접 계산해 보셔야 할 것 같습니다.
재개발 단지의 경우에는 관리처분인가 전후로 나눠 양도소득세를 계산해야 하는데요. 다가구 주택일때 부터 관리처분까지 양도소득세와 관리처분 인가 후부터 현재 아파트 매도시 양도액에 따라 계산하시면 됩니다.
일단 양도소득세 비과세 여건은 서울의 경우 2년 거주 3년 보유 요건을 만족해야 하며, 9억 원 이상인 고가주택의 경우 9억 원 초과분에 대해서만 양도소득세를 납부하시면 됩니다.
아마 계산이 조금 복잡해서 혼자 하시게엔 역부족일 것 같구요. 전문 세무소를 찾아서 계산해보시길 바랍니다.
관계법령은 소득세 시행령 166조를 찾아보시길 바랍니다.
