신도림 현대 vs 광명시 철산동 두산위브
ssh*7*1*
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2007.09.10
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조회 2895
상담 분야 : 아파트
지역 :
1. 서울특별시 구로구 신도림동 신도림대림1,2차(e편한세상) / 2. 서울특별시 구로구 신도림동 현대 / 3. 경기도 광명시 철산동 광명철산두산위브
1. 광명시 철산동 철산두산위브
- 850세대
- 철산역 차로 10분거리(구로 롯데마트 건너편 안양천 안쪽)
- 2007년 6월 입주(새아파트)
- 24평형, 2베이, 계단식
- 2억6천만원
- 신규입주아파트로 세대수 많고, 구조와 서비스면적 넓음
2. 구로구 신도림동 현대아파트
- 260세대
- 신도림 도보 8분, 신도림역 역세권
- 1998년 입주(복도식 - -^)
- 24평형, 2베이, 복도식
- 9년차 아파트로 오래되고 복도식이지만, 신도림역 역세권으로 향후 상승여부있음^^;;
둘 중 투자가치 중심으로 평 부탁드립니다.
감사합니다.
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단기 새집 * 장기 입지입니다!
님의 답변 | 2007-09-11
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우선 두 곳 모두 강남순환고속도로, 10호선이라 불리는 신안산선
등의 여러 호재들이 있는 서울~수도권 서남부 지역입니다.
다만 두 곳 모두 20평대 소형이기에 실거주에 좀 더 많은
비중을 두시고 접근하셔야 한다고 봅니다.
철산1동 재개발 구역과 바로 인접한 위브는
철산~하안 재건축의 중심단지와는 다소 떨어져 있습니다.
또한 1호선 구일역을 도보로 이용하긴 약간 부담되는 거리입니다.
그렇지만 몇 달 전 입주를 한 새아파트 효과가 기대되는 단지이기에
주거품질 등 단기적으로 본다면 위브가 좀 더 낫다고 봅니다.
하지만 입지여건 즉 장기적으로 본다면 약간 노후 되어
이제 복도식 중고아파트 단지이긴 하나 신도림 복합상업단지 개발과
영등포부도심 개발 등의 수혜가 예상되는 In Seoul의 현대입니다.
세대수도 작은 편이고 내부구조 등 주거품질 면에선
새아파트인 위브에 당연 밀리나 장기적으론 결국 불변의
입지여건이 시세에 더 큰 영향을 끼치기에 길게 보신다면
직주접근을 이뤄가는 신도림에 더 무게가 실립니다.
현재 신도림의 랜드마크 격인 대림4차의 시세가 오르면
주변의 중고아파트 단지들도 일정 격차를 두고
뒤따라 오를 것으로 예상되니 장기적으로 입지를 생각하시고
현대로 접근하시는 게 투자 측면에선 더 낫다고 봅니다.
고맙습니다.^^*
