질문:::::::::::::::::::::::


일산역 도보가능한 구일산 지역에 2004년 10월 입주한 단일32평형 926세대
동문아파트를 가지고 있고 저는 평촌 관악마을에 전세를 살고 있습니다.
동문 아파트를 임대해 주었는데 2월말이 전세만료이고 세입자는 이사를
원하고 있습니다.
부동산에 매매, 전세 동시에 내놓은 상태인데 현시세 국민은행 기준
일반 평균가 3억4천입니다.
저희 집은 단지 내에서 중간정도 조건이라 일반가격으로 시세를 산정하면
맞습니다.
급매로 3억1천에 매수하려는 사람이 있습니다.

답변::::::::::::::::::::::::::::::

저라면 팝니다. 싸게 팔고 싸게 구입합니다...

질문:::::::::::::::::::::::::::::::


6월에 경의선 복선화가 있기는 하지만 파주, 행신, 덕이, 식사 등지에서
올해부터 입주물량이 있어서 불안한 마음입니다.
급매라도 동문 아파트를 매도하고 다른 아파트로 갈아타야 할까요?


답변:::::::::::::::::;


저라면 팔고 갈아타기 합니다..

질문::::::::::::::::::::::::

평촌 관악마을 32평을 매수하는 것은 어떨지도 궁금합니다.
아니면 계속 전세를 살면서 투자 목적으로 서울에 20평대 아파트를 사 두는
것은 어떨지


답변::::::::::::::::::::::::::::::;;


경매물건도 알아보고...현장답사도 해보고...이왕이면 똘똘한 한 채=내집마련=자산확대전략=시간레버리지활용해봅니다..

직장생활은 남의 자산을 키우는 머슴살이요..

내집마련은 나의 사업체, 나의 자산입니다..

바쁘다면..부부간에 서로 도우면서 대신 시간투자하고 주말에 같이 다닙니다. 그리고 젊어서 부자로 은퇴하는 길을 열어봅니다.


똘똘한 한 채를 키워야 노후준비끝나는 시대...

내집 한 채...수도권에서 ...보유해야만..근로소득외에 자산소득추구입니다.

즉 내집마련=종자돈 +은행대출=나의 사업체입니다. 나의 사업체은 처음에는 좁살이 굴러가다가 시간의 레버리지 활용으로, 72법칙으로 나중에 호박이 굴러갑니다. 전 1972년에 400만원투자하여 1994년에 30억원으로 키운...전00사장님을 알고 있습니다. 부자는 만족미루기를 잘합니다. 지금 세계공항증세입니다. IMF보다 심각할 수도 있습니다.


전 IMF속에서 만족을 미루는 능력으로 대박을 치고 젊어서 부자로 은퇴한 분들을 많이 봅니다. 시장경제의 물결에 휩쓸리지 않고 파도타기를 잘하셔야 합니다. 즉 타인의 돈을 활용하는 지혜와 현금흐름을 통제하여 부도나 파산을 하면 안되지요....

똘똘한 내집 한채이면 노후준비끝납니다. 즉 자산규모확대는 시간의 레버리지활용입니다. 서울시는 절대 공급부족입니다. 대단지이고 교통좋으면 고소득 중산층이 몰려옵니다 앞으로 기대됩니다.서울시는 인구 1000명당 가구수는 2006년 현재 229가구로 도쿄(503가구)나 파리(633가구)보다 적은 수준이어서 공급은 더 이뤄져야 할 필요가 있습니다. 지을 땅 부족으로 희소성-명품으로 앞으로 가격상승계속될 겁니다.


●언제까지 바닥이고 언제 뜰 것인가?

건설사들이 주택공급을 줄이자 수급난을 우려한 정부가 규제를 풀어 수도권에 공급확대 시도했다. 수도권규제 완화말고 고급일자리창출의 대안이 있는가? 아래의 통계분석해보고 대세 판단해 보자!

●서울과 수도권 주택건설 실적:자료 건설교통부
1999년 서울 61,460 수도권 237,454
2000년 서울 96,936 수도권 240,985
2001년 서울 116,590 수도권 304,396

2002년 서울 159,767 수도권 376,248
2003년 서울 115,755 수도권 297,289
2004년 서울 58,122 수도권 205,719
2005년 서울 51,797 수도권 197,901
2006년 서울 39,694 수도권 172,058

국토해양부는 올해 수도권에 30만 가구의 주택 공급을 예측했다. 하지만 각종 규제로 실제로는 20만 가구에 그칠 것이다. 재건축 재개발에 대한 각종 규제로 기업이 건설에 소극적이다. 2~3년 뒤면 아파트 공급이 크게 줄어 집값이 다시 뛸 것이라는 전망이 잘 못된 것인가?

▶국토해양부에 따르면 올 9월까지 주택건설 실적은 총 19만 5000 가구에 그쳐 올해 목표로 삼았던 전국 50만 1천 가구에는 절대로 부족할 전망다. 전 세계적인 경제위기로 시장이 더욱 위축되고 국내 수요와 매수세력이 실종되었다. 특히 주택건설 실적 부진이 장기화되면 2~3년 뒤 입주할 신규 주택이 줄어든다. 결국 집값폭등으로 간다면 무주택자에게 재앙이 아닌가?

저의 칼럼참조::::::::::::::


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