안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 회원님께서 고려하고 계신 단지들은 동남아파트를 기준으로 1㎞ 이내에 있는 단지들입니다. 즉 광교신도시와 수혜 지역인 매탄동 내에 위치해 있기 때문에 신도시 조성에 따른 수혜는 큰 차이가 없을 것으로 예상됩니다. 어느 개발재료에 따른 수혜는 지역(동)을 중심으로 받는 경우가 많습니다. 물론 같은 지역일찌라도 호재와의 접근성, 가구수, 입주년도, 브랜드에 따라 차이는 보이겠지만 원천주공2단지의 경우 그리 걱정할 만한 상황은 아닌 것 같습니다.

이중 한국2차와 백자아파트의 경우 광교신도시 뿐아니라 재건축에 따른 호재로 가격이 동남아파트에 비해 1억 원 가량이 비쌉니다. 특히 한국2차의 경우 저층 대단지로 재건축이 될 경우 인근 현대홈타운(매탄주공 1단지)의 30평형대와 비슷한 가격대를 형성할 가능성이 매우 큽니다. 따라서 회원님께서 언급하신 단지들 가운데서는 한국2차 아파트로 갈아타시는 것을 권해드립니다. 물론 892가구로 이뤄진 동남아파트의 경우 리모델링 호재도 기대해 볼 수 있지만 저층재건축단지에 비해서는 수익률이 낮을 것입니다.

하지만 무리한 자금을 동원해 갈아타신다면 요즘과 같은 시장상황에서 자칫 손실을 불러 일으킬 수 있기 때문에 자금계획을 철저하게 세우는 것이 중요합니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

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