아파트 갈아타기?
kun*0*0*
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2009.02.04
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조회 2386
상담 분야 : 갈아타기
지역 :
1. 경기도 성남시 수내동 양지2단지청구
분당 양지청구 32평에 거주하고 있습니다.
32평을 2004년 초 4억 9천 매입. 지금 5억 5천 정도에 팔 수 있다고 합니다.
대평평수 아파트 가격이 많이 하락하였기에
조금 큰 평수로 옮겨 가려고 하는데
같은 단지내 양지 청구 50평과
정자동 선경 빌라 48평을 생각중입니다.
입지(중앙공원 주변)로나 학군 및 인지도면에서는 양지 청구가 마음에 드는데
가격이 선경 빌라보다 많이 비쌉니다. (1억 정도)
양지청구를 할 경우 대출 부담도 크구요.
경기가 불안해서 무리하게 대출하기도 사실 부담스럽구요.
반면 선경빌라는 양지청구보다는 가격이 낮고 또 앞으로
재건축의 가능성도 얘기 하는 사람이 있어 지금 무엇을 선택해야 할지
무척 혼란스럽습니다.
대부분의 사람들이 빌라보다는 아파트를 더 선호하는데 양지청구가 앞으로 특별한 호재가(?) 있을까 하는 생각도 들기도 하구요.
사실 지금 아파트를 팔기도 조금 아까운데(?) 그냥 살면서 더 기회를 봐야 할지
아니면 이번 기회에 두 아파트 중 하나를 선택해야 할지 무척 고민입니다.
좋은 조언 주시면 너무 감사드립니다.
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분당의 경우 특별한 호재는 없습니다.
님의 답변 | 2009-02-12
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분당의 경우 특별한 호재보다는 오히려 악재가 많지 않을까하는 판단입니다.
판교가 이미 거의 분양을 마치고 완공중에 있어 앞으로 분당 기존 아파트 가격에 영향을 미칠것으로 보이며, 이밖에도 광교, 용인등으로 저렴한 분양단지들이 공급됨에 따라 분당의 입지는 좁아질수도 있기 때문입니다.
그러나 석어도 준치. 분당은 강남 부동산 시장과 연장선에 있는 곳으로 강남 집값이 상승하면 연동해 가격이 오를 가능성이 높은 곳입니다.
따라서 이곳의 경우 특별한 호재는 없지만 경기활성화 시 가격이 상승할 수 있는 여건은 충분하다고 보여집니다.
다만 주변 판교 등 공급물량이 넘치게 되면서 큰 가격상승보단 2006년 최고점 수준정도로 상승할 가능성이 있다고 점쳐집니다.
따라서 청구아파트 대형면적을 구입하시기 바랍니다.앞으로 경기가 활성화되면 강남 아파트와 연동해 가격이 오를 가능성이 높기 때문입니다.
선경빌라를 매입하셔도 나쁘지 않을 것으로 판단되는데요. 우선 가격이 저렴해 투자에 부담이 없고, 말씀하신 것처럼 재건축 호재도 기대할 수 있는데다 입지여견도 좋아 앞으로 발전가능성이 높기 때문입니다.
단, 재건축 연한이 아직 많이 남아있는데다 경기호황 시 빌라보단 아파트의 가격이 더욱 상승하는 만큼 아파트 투자가 안정적일 것으로 판단됩니다.
