질문:::::::::::::::::::::::::::::::

매매건의 주소는 영등포구 영등포동 7가입니다.
현재 거주지는 상계동이라 어느 정도의 시세로 결정해야지 정보가 부족합니다.
추가로 어렸을때부터 거주해온집과 바로 옆집은 2000년도에 경매 낙찰을
받아 두개의 번지로 되어 있습니다.
등기부상에는 건물은 한건으로 되어있고 토지는 두건으로 되어 있습니다.

답변::::::::::::::::::::::::::::::

건축물 관리대장을 떼어보시면 알 수 있습니다..그리고 건축설계사무소에 방문하시면 1가구 1주택으로 만드는 방법도 알으켜 드립니다. 허지만 남들은 지분 쪼개기로 난리 불루스입니다..


질문::::::::::::::::::::::::::::::

1가구2주택에 해당하는지 알고 싶구요
2주택에 해당한다면 매매시 어느정도의 세금을 부과 받는지 알고 싶습니다.


답변::::::::::::::::::::::::::::::::;

다세대로 다시 건축한다면...멸실하고 다시 설계하여 다세대로 건축하면...지분쪼개기가 가능합니다...

1가구1주택은 한가구로 사용한 흔적과....아무턴 설계사무소에서 합병한 ..주차문제 해결도 되어야 합니다..

구청 건축과나....설계사무소가 전문가입니다.

현재 1가구 2주택으로 보여집니다...
합병한 이야기가 없네요..

먼저 팔면 일반과세입니다...차액이 6~36%적용됩니다...


1200만원이하:::::6%[양도세율적용]

4600만원이하..::::16%


8800만원이하::::::::::::25%

8800만원초과:::::::::::35%

) 양도차익 = 양도가액 ㅡ 취득가액 ㅡ 필요경비( 등기비용,중개수수료,국세청이 인정하는 수리비용]

2) 양도소득 = 양도차익 ㅡ 장기보유 특별공제(보유기간 1년마다 8% 공제:2009년부터::1가구 1주택인경우...)



3) 과세표준 = 양도소득 ㅡ 기본공제(250, 1인 1년 1회 적용)

4) 양도소득세 산출세액 = 과세표준 * 세율(일반과세9~36%::님의 경우 1가구 2주택해당) ㅡ 누진공제(매년8%:님의 경우 해당안됨)



5) 예정신고 세액공제 = 잔금일이 속한 달 제외 2개월내 자진 신고·납부시 산출세액의 10% 공제



6) 자진납부 세액 = 산출세액 ㅡ 예정신고 세액공제

전문세무사와 상담바랍니다.

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