버블세븐지역.....중대형아파트가 몰린...고소득중산층이 사는 곳...현재 가격폭락상태입니다. 서브프라임의 사태로..세계경기불황의 여파로...어느나라이건..부동산자산축소시대입니다.
질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
올 6월에 경의선 복선전철이 들어오면 6억대 중반까지는 상승이 가능하리라
보는 부동산중개소도 있던데 , 저는 1달전에 전세를 놓은상태입니다.
답변::::::::::::::::::::::::::::::::::
경의선 복선은 살고 잇는 주민들의 삶의 질을 높혀드립니다. 가격상승의 기폭제입니다.호재입니다.
질문::::::::::::::::::::::::::::::::
과연 전세놓은 상태로 6월에서 9월에 6억대 중반에 파느냐 (전세놓은지
얼마안되서 어려울것같기도 하구요), 아니면 2010년 말에 전세만기후에
2011년에 파느냐 입니다.. 2011년에는 부동산도 상당폭 회복되어 잇을것
같아서요...
답변:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
2010년이면MB대통령 통치 3년차요..실용정부의 친 시장경제,..친 기업의 정책효과를 본다고 봅니다..그렇다면 규제완화로 가격상승파도가 몰려옵니다. 님의 감각과 안목에 박수갈채 보냅니다.
질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
그런데 문제는 파주운정지구 입주물량과, 덕이동등의
입주물량이 올해 하반기부터 2010년 중반에걸쳐 2만가구가 나올예정인데
이게 일산 아파트값에 어떤 영향을 미칠지 궁금합니다...
올해 파느냐, 2011년에 파느냐 .. 경기상황과 , 일산주변 상황을 볼때
언제 파는것이 좋을까요 ?
답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::
갈아타기..팔고 또 급매물을 잡아서 가치투자하시려면...
싸게 팔고 싸게 잡는 전략도 괜찮습니다..
잘 파시려면 2010년후에 가격상승파도가 몰려올 때 고민하셔야 합니다..
현재 만성적인 공급부족으로...파주 운정지구물량은 크게 영향받지 않을 겁니다...
똘똘한 한 채를 키워야 노후준비끝나는 시대...
내집 한 채...수도권에서 ...보유해야만..근로소득외에 자산소득추구입니다.
즉 내집마련=종자돈 +은행대출=나의 사업체입니다. 나의 사업체은 처음에는 좁살이 굴러가다가 시간의 레버리지 활용으로, 72법칙으로 나중에 호박이 굴러갑니다. 전 1972년에 400만원투자하여 1994년에 30억원으로 키운...전00사장님을 알고 있습니다. 부자는 만족미루기를 잘합니다. 지금 세계공항증세입니다. IMF보다 심각할 수도 있습니다.
전 IMF속에서 만족을 미루는 능력으로 대박을 치고 젊어서 부자로 은퇴한 분들을 많이 봅니다. 시장경제의 물결에 휩쓸리지 않고 파도타기를 잘하셔야 합니다. 즉 타인의 돈을 활용하는 지혜와 현금흐름을 통제하여 부도나 파산을 하면 안되지요....
똘똘한 내집 한채이면 노후준비끝납니다. 즉 자산규모확대는 시간의 레버리지활용입니다. 서울시는 절대 공급부족입니다. 대단지이고 교통좋으면 고소득 중산층이 몰려옵니다 앞으로 기대됩니다.서울시는 인구 1000명당 가구수는 2006년 현재 229가구로 도쿄(503가구)나 파리(633가구)보다 적은 수준이어서 공급은 더 이뤄져야 할 필요가 있습니다. 지을 땅 부족으로 희소성-명품으로 앞으로 가격상승계속될 겁니다.
●언제까지 바닥이고 언제 뜰 것인가?
건설사들이 주택공급을 줄이자 수급난을 우려한 정부가 규제를 풀어 수도권에 공급확대 시도했다. 수도권규제 완화말고 고급일자리창출의 대안이 있는가? 아래의 통계분석해보고 대세 판단해 보자!
●서울과 수도권 주택건설 실적:자료 건설교통부
1999년 서울 61,460 수도권 237,454
2000년 서울 96,936 수도권 240,985
2001년 서울 116,590 수도권 304,396
2002년 서울 159,767 수도권 376,248
2003년 서울 115,755 수도권 297,289
2004년 서울 58,122 수도권 205,719
2005년 서울 51,797 수도권 197,901
2006년 서울 39,694 수도권 172,058
국토해양부는 올해 수도권에 30만 가구의 주택 공급을 예측했다. 하지만 각종 규제로 실제로는 20만 가구에 그칠 것이다. 재건축 재개발에 대한 각종 규제로 기업이 건설에 소극적이다. 2~3년 뒤면 아파트 공급이 크게 줄어 집값이 다시 뛸 것이라는 전망이 잘 못된 것인가?
▶국토해양부에 따르면 올 9월까지 주택건설 실적은 총 19만 5000 가구에 그쳐 올해 목표로 삼았던 전국 50만 1천 가구에는 절대로 부족할 전망다. 전 세계적인 경제위기로 시장이 더욱 위축되고 국내 수요와 매수세력이 실종되었다. 특히 주택건설 실적 부진이 장기화되면 2~3년 뒤 입주할 신규 주택이 줄어든다. 결국 집값폭등으로 간다면 무주택자에게 재앙이 아닌가?
저의 칼럼참조::::::::::::::
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김주
상담위원
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