질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::;

현재 자금 1억3천정도 이구요.맞벌이고 광화문.서울역으로 출퇴근하고 있습니다. 아기한명있구요. 대출 1억 4천-5천 예상하고 있습니다. 실거주 목적이고 이자가 부담스러운면도 있기떄문에 투자면에서도 이익이 되었으면합니다.

답변:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

요즘 불황이라 경매물건이 증가하고 있습니다. 대법원 사이트에 들어가시면 경매물건도 검색가능합니다. 싸게 구입하셔야 수익이 확실합니다. 결국 맞벌이 부부는 젊어서 은퇴전략구사하셔야 합니다. 자녀들의 사춘기시절에는 부자되어 옆에서 지켜주어야 합니다 .즉 부동산 투자로 자산확대가 결국 재정적 자유를 만들어 줍니다. 자산이 가족을 소중하게 지켜줍니다.

경매물건으로 싸게 구입하셔서 10년봉급치를 3년보유2년거주하여 챙기시길 바랍니다.

질문::::::::::::::::::::::::::::::


생각같아서는 입주3년인 뜨란채에 더 맘이 가긴하는데 부동산 중개소에서는 대출을 좀더 받아서 대우시영을 사라고 권장하더군요.. 돈번다고 말이죠. 솔깃하기는 하지만 대출도 그렇고 너무 가격등락폭이 커서 좀 겁이납니다.
그리고 미성은 친정이랑 가깝고 출퇴근도 괜찮아서 생각하고 있습니다.


답변:::::::::::::::::::::::::::::::

근로소득외에 추가수입..내집마련=나의 사업체굴리기입니다. 주말이면 가족들과 부동산업소나..현장답사..각종 부동산세미나..경매강좌에 시간투자바랍니다..아니면 현장답사하시면 결론과 느낌이 옵니다. 현장에서 직관이 나옵니다.


가족을 지켜나가는 것..내집마련을 하실 때..싸게 구입해야 자신감과 자긍심이 자랍니다.


아래 사례...::::::::::::::;;;;

서울동부지방법원20081215입찰참관


경매물건 총45건....낙찰된 물건14건....

보증금2할짜리 물건4건

변경된 물건 4건

[1]인상깊은 물건:::::::::::::::::::::::::

2008타경4173
2008타경6261
2008타경9826

송파구 방이1동 131-15 방이주택7차2층204호...다세대5층짜리

대지25.34/247.9미터제곱
건물40.28[12.2평]
공용9.02[2.7평] 방2개

2004년2월24일 전입...전세금액 1억원....근저당보다 날짜가 빠름
감정가격1억9000만원
최저경매가 97,280,000원[51.20%]

2명 응찰하여 1억1750만원에 낙찰됨



똘똘한 한 채를 키워야 노후준비끝나는 시대...

내집 한 채...수도권에서 ...보유해야만..근로소득외에 자산소득추구입니다.

즉 내집마련=종자돈 +은행대출=나의 사업체입니다. 나의 사업체은 처음에는 좁살이 굴러가다가 시간의 레버리지 활용으로, 72법칙으로 나중에 호박이 굴러갑니다. 전 1972년에 400만원투자하여 1994년에 30억원으로 키운...전00사장님을 알고 있습니다. 부자는 만족미루기를 잘합니다. 지금 세계공항증세입니다. IMF보다 심각할 수도 있습니다.


전 IMF속에서 만족을 미루는 능력으로 대박을 치고 젊어서 부자로 은퇴한 분들을 많이 봅니다. 시장경제의 물결에 휩쓸리지 않고 파도타기를 잘하셔야 합니다. 즉 타인의 돈을 활용하는 지혜와 현금흐름을 통제하여 부도나 파산을 하면 안되지요....

똘똘한 내집 한채이면 노후준비끝납니다. 즉 자산규모확대는 시간의 레버리지활용입니다. 서울시는 절대 공급부족입니다. 대단지이고 교통좋으면 고소득 중산층이 몰려옵니다 앞으로 기대됩니다.서울시는 인구 1000명당 가구수는 2006년 현재 229가구로 도쿄(503가구)나 파리(633가구)보다 적은 수준이어서 공급은 더 이뤄져야 할 필요가 있습니다. 지을 땅 부족으로 희소성-명품으로 앞으로 가격상승계속될 겁니다.


●언제까지 바닥이고 언제 뜰 것인가?

건설사들이 주택공급을 줄이자 수급난을 우려한 정부가 규제를 풀어 수도권에 공급확대 시도했다. 수도권규제 완화말고 고급일자리창출의 대안이 있는가? 아래의 통계분석해보고 대세 판단해 보자!

●서울과 수도권 주택건설 실적:자료 건설교통부
1999년 서울 61,460 수도권 237,454
2000년 서울 96,936 수도권 240,985
2001년 서울 116,590 수도권 304,396

2002년 서울 159,767 수도권 376,248
2003년 서울 115,755 수도권 297,289
2004년 서울 58,122 수도권 205,719
2005년 서울 51,797 수도권 197,901
2006년 서울 39,694 수도권 172,058

국토해양부는 올해 수도권에 30만 가구의 주택 공급을 예측했다. 하지만 각종 규제로 실제로는 20만 가구에 그칠 것이다. 재건축 재개발에 대한 각종 규제로 기업이 건설에 소극적이다. 2~3년 뒤면 아파트 공급이 크게 줄어 집값이 다시 뛸 것이라는 전망이 잘 못된 것인가?

▶국토해양부에 따르면 올 9월까지 주택건설 실적은 총 19만 5000 가구에 그쳐 올해 목표로 삼았던 전국 50만 1천 가구에는 절대로 부족할 전망다. 전 세계적인 경제위기로 시장이 더욱 위축되고 국내 수요와 매수세력이 실종되었다. 특히 주택건설 실적 부진이 장기화되면 2~3년 뒤 입주할 신규 주택이 줄어든다. 결국 집값폭등으로 간다면 무주택자에게 재앙이 아닌가?

저의 칼럼참조::::::::::::::


왜 서민들의 신분상승을 막을까?


성공하는 사람들의 7가지 습관은?


불황속에 난 어떤 투자가형일까?

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