안녕하세요!
저는 2007년 5월 서울에 60m2이하의 소형 다세대 주택 (신규주택아님)5채 (10년) 임대사업등록 임대중에 있습니다.

2002년 3월 대방동 대림60평을 5억2천에 매입 2년 임대후 2004년 5월 부터 현재까지 거주 하고 있습니다.

2008년 3월 여의도 광장39평을 은행 대출 가득 받고 매입 등기이전 마친 후 대방동아파트가 매매거래 되지 않아서 이사가지 못하고 할 수 없이 여의도를 1년 임대를 주었습니다.

임대사업용 주택도 1가구 1주택 수에 포함하는지요?

임대사업용 주택은 사업자등록이 되어 있어서 주택 수에 포함되지 않는 다는 생각에 대방동아파트 매매 되지 않은 상황에서 여의도아파트를 매입했는데요. 일시적 1가구 2주택 유예기간이 1년에서 2년으로 늘어났는데거기에 해당되는지요?

지금상황에서, 대방동아파트 매매 하면 양도세율이 얼마나 되는지요?
둘중에 하나를 빨리 정리해야 하는 상황인데요,(대출이자 너무 부담이 커서)
빠른 답변 기대합니다. 감사합니다. *^^*