안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 강남 접근성을 고려해 봉천동 일대에 내 집을 마련하시려는 것 같은데요. 그 동안 관악구 봉천동, 신림동 일대는 강남접근성이 뛰어난데도 불구하고 노후 불량주택들이 밀집돼 있고, 기반시설이 열악해 집값 상승에서 소외됐던 지역 중에 한곳입니다. 하지만 지난해 수도권 일대 집값 폭등과 함께 주거환경 정비사업(신림뉴타운 등)의 가속화와 올해 여의도로 연결되는 경전철 확정 등의 호재가 맞물리면서 집값이 가파른 상승을 보였습니다.

문제는 이런 호재들이 가격에 반영된 상황에서 앞으로 추가 상승을 할 수 있느냐가 문제인데요. 현재의 시장상황과 그 동안 집값 상승률 등을 고려해 볼 때 이 일대의 집값 상승은 더딜 것으로 예상됩니다. 물론 경전철이나 주거환경정비사업 등이 가시화되는 과정속에서 추가 상승여력은 있겠지만 그 오름폭은 이전만 못할 것입니다.

회원님의 모든 상황을 고려했을 때 관악구 봉천동 동부보다는 상도동 삼성래미안1차를 권해드립니다. 상도동도 봉천동과 마찬가지로 주거환경이 좋은 편은 아닙니다만 관악구 보다는 주거환경정비사업의 속도가 더 빠르게 진행되고 있습니다. 물론 입지상으로 강남접근성이 동부보다는 떨어지기는 합니다만 동부가 서울대입구역까지 걸어서 13분 인 것을 감안하면 지하철 7호선 장승배기 역이 걸어서 3분 거리에 있는 이 아파트에가 실질적으로는 강남권이 더 가까울 수 있습니다.

또 단지 뒤로는 노량진 뉴타운이 위치해 있고, 지하철 9호선 환승역인 노량진역도 걸어서 10분 거리에 있습니다. 이 노량진역은 2008년 말까지 민자역사로 개발돼 이 일대 편의시설 부족 문제를 어느 정도 해결해 줄 것으로 보입니다.

결론적으로 말씀 드리자면 봉천동 동부아파트가 나쁘다는 것은 아닙니다. 단지 기회비용 측면으로 접근했을 때 동부보다는 상도동 삼성래미안1차가 더 낫다는 것입니다. 또 지금과 같은 불안한 시장에서는 무리한 대출은 자칫 손실을 불러 올 수 있사오니 자금계획을 잘 세워 내 집 마련을 하시길 바랍니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

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