고덕주공2단지 재건축 수익성
kim*a*g*3
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2009.01.11
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조회 3095
상담 분야 : 재건축/재개발
지역 :
1. 서울특별시 강동구 고덕동 고덕주공2단지
얼마전에 값이 많이 떨어진 분당 서현동 아파트를 살려다.
강동 고덕 주공2단지16평을 5억에 구입했는데, 약간 후회감도 들기도 해서...잘 산건지..3~4년 후에 수익성 측면에서 어떨지 궁금합니다.
잘 설명해 주시면 감사하겠습니다
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답변드립니다.
님의 답변 | 2009-01-14
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투자가치는 있다고 보여집니다.
고덕1단지의 경우 13평형 대지지분이 22.31평인 단지가 34평형 아파트를 4,700만 원 가량 추가부담금을 내고 들어갔습니다. 옵션을 빼면 추가부담금이 거의 없는데요.
이를 감안하면 16평형의 경우 대지지분이 25.7평으로 34평형 아파트를 최대 5,000만 원 가량의 추가부담금이 들 것으로 분석됩니다.
물론 현재 서울시에 계획 중인 정비계획이 나와야 정확한 사업성을 분석 가능하지만 대략 5,000만 원 가량의 추가부담금이 예상됩니다.
주변 롯데캐슬퍼스트 30평형대가 7억 원 선인 것을 감안하면, 현재 매입하신 고덕주공2단지도 약 1억 원 이상의 수익이 날 것으로 전망되는데요.
한가지 주위할 점은 재건축의 경우 초과이익환수제라는 장치가 있어 어느 정도의 개발이익에서 일정부분을 세금으로 내게 됩니다. 따라서 이 점 유의하셔서 재테크 전략을 세우시길 바랍니다.
