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질문::::::::::::::::::::::::::::::::::

관양1동 삼화빌라에 거주하고 있는데요...
2년전에 집 융자를 받았는데 지금은 이자 내기가 넘 힘들어서 집을 팔까 하는데요... 부동산에 알아보니까 작년까지만 해도 1억8천 가던게 지금은 급매로1억5천정도 간다고 하는데 지금이라도 팔아야할지 이자 내기 힘들어도 참고 올 하반기까지만 기다려서 가을에나 팔아야할지 모르겠습니다.

답변:::::::::::::::::::::::::::::::::::::

대박친 경험이 없고 막차타서, 은행융자받은 대출이자가 매월 스트레스로 다가온다는 말씀

스트레스 없애려고 대출이자를 내지 않으려고 집을 판다면

단기적으로 안락한 삶을 추구합니다.

허지만 장기적으로 엄청난 자산감소..를 초래합니다.

즉 가난한 라이프 스타일 추구입니다.

확신과 믿음이 필요한 시절입니다.

가난한 영혼에서 부자영혼으로 가는 훈련을 받아야 합니다.

즉 부자된 친구..각종 부동산 세미나에 가셔서

시장경제의 흐름을 배우셔야 합니다.

즉 고수들과 교류하셔야 합니다.

어려운 시절을 이겨내시면 좋은 시절이 옵니다..

제가 사는 고덕지구..강동구는 현재 급매물이 30%~40%가격폭락상태입니다..

막차타시고...인내하시면 2010년이면 좋은 시절이 옵니다.
금리도 내렸고. 또 대출이자가 스트레스에서 감사헌금으로 변화할 날이 올겁니다..


질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


가을이면 조금 오를까요? 아님 지금보다 더 힘들까요?
정말 답답합니다... 가을에도 힘들다면 지금이라도 싸게 내놔야할지 정말 답답합니다...

답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;

용기도 없고 확신도 없고, 끈기도 없다면

결국 파시고 가난하게 살아가야 합니다.

즉 전세살이...화폐가치의 하락으로 나중에 잠을 자면서 자산이 쪼그라듭니다.

결국 현재는 위험이자 기회입니다.

우리는 위기라고 부릅니다.

신분상승의 기회...

내집마련=종자돈+은행대출=나의 사업체구축=자산소득추구입니다..

끝까지 보유하셔서 노동의 종말시대, 근로소득없이 살아갈 전략입니다.


똘똘한 한 채를 키워야 노후준비끝나는 시대...

내집 한 채...수도권에서 ...보유해야만..근로소득외에 자산소득추구입니다.

즉 내집마련=종자돈 +은행대출=나의 사업체입니다. 나의 사업체은 처음에는 좁살이 굴러가다가 시간의 레버리지 활용으로, 72법칙으로 나중에 호박이 굴러갑니다. 전 1972년에 400만원투자하여 1994년에 30억원으로 키운...전00사장님을 알고 있습니다. 부자는 만족미루기를 잘합니다. 지금 세계공항증세입니다. IMF보다 심각할 수도 있습니다.


전 IMF속에서 만족을 미루는 능력으로 대박을 치고 젊어서 부자로 은퇴한 분들을 많이 봅니다. 시장경제의 물결에 휩쓸리지 않고 파도타기를 잘하셔야 합니다. 즉 타인의 돈을 활용하는 지혜와 현금흐름을 통제하여 부도나 파산을 하면 안되지요....

똘똘한 내집 한채이면 노후준비끝납니다. 즉 자산규모확대는 시간의 레버리지활용입니다. 서울시는 절대 공급부족입니다. 대단지이고 교통좋으면 고소득 중산층이 몰려옵니다 앞으로 기대됩니다.서울시는 인구 1000명당 가구수는 2006년 현재 229가구로 도쿄(503가구)나 파리(633가구)보다 적은 수준이어서 공급은 더 이뤄져야 할 필요가 있습니다. 지을 땅 부족으로 희소성-명품으로 앞으로 가격상승계속될 겁니다.


●언제까지 바닥이고 언제 뜰 것인가?

건설사들이 주택공급을 줄이자 수급난을 우려한 정부가 규제를 풀어 수도권에 공급확대 시도했다. 수도권규제 완화말고 고급일자리창출의 대안이 있는가? 아래의 통계분석해보고 대세 판단해 보자!

●서울과 수도권 주택건설 실적:자료 건설교통부
1999년 서울 61,460 수도권 237,454
2000년 서울 96,936 수도권 240,985
2001년 서울 116,590 수도권 304,396

2002년 서울 159,767 수도권 376,248
2003년 서울 115,755 수도권 297,289
2004년 서울 58,122 수도권 205,719
2005년 서울 51,797 수도권 197,901
2006년 서울 39,694 수도권 172,058

국토해양부는 올해 수도권에 30만 가구의 주택 공급을 예측했다. 하지만 각종 규제로 실제로는 20만 가구에 그칠 것이다. 재건축 재개발에 대한 각종 규제로 기업이 건설에 소극적이다. 2~3년 뒤면 아파트 공급이 크게 줄어 집값이 다시 뛸 것이라는 전망이 잘 못된 것인가?

▶국토해양부에 따르면 올 9월까지 주택건설 실적은 총 19만 5000 가구에 그쳐 올해 목표로 삼았던 전국 50만 1천 가구에는 절대로 부족할 전망다. 전 세계적인 경제위기로 시장이 더욱 위축되고 국내 수요와 매수세력이 실종되었다. 특히 주택건설 실적 부진이 장기화되면 2~3년 뒤 입주할 신규 주택이 줄어든다. 결국 집값폭등으로 간다면 무주택자에게 재앙이 아닌가?

저의 칼럼참조::::::::::::::


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