질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


수고가 많으십니다.
본인은 지방에서 서울로 1년전에 직장 관계로 이사를 하였습니다.
이사 후 올해 6월에 수원지역에 거주목적으로 아파트를 구입하였습니다
(수원의 경우 구입시기 대비 현재매매가는 많이 하락된 상태임).


답변:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;


서울과 수도권...버블세븐지역..저의 강동구..대단지도 2006년 최고시세에서 약30~40%까지 폭락입니다.

지금이 기회입니다. 공급부족으로 결국 2010년이면 가격상승파도가 몰려오면서 수원지역도 상승예상입니다. 절대 공급부족이 원인입니다.


질문::::::::::::::::::::::::::::::::::

그런데, 본인이 지방에서 생활할때 임대아파트에 생활하면서
주민등록은 이전 하지 않아서 2009년 1월중에 임대에서 분양을 받게 되었습니다.

상기와 같은 조건에서 지방의 분양 아파트를,
이익금의 50%를 세금으로 안고 매도를 할 것인지 아니면
2~3년정도 전세 후 매도를 하는 것이 맞는지 알고 싶습니다.

매도하는 입장에서 가장 많은 이익을 남기는 방법을 조언 부탁 드립니다.
매도,수원,매매,분양아파트


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::

가장 많은 이익금은..가장 좋은 가격과 세금이 적게 나오는 시절에 파셔야 합니다. 저라면, 2010년 가격상승파도가 몰려올 때까지 기다립니다.

현금흐름이 좋지않다면 조급하게 파셔야 합니다,. 대신 수익성은 떨어집니다.

그리고 지방에 고소득중산층이 몰려드는 곳인지?
아니면 인구증가로 수요가 탄탄한지?
님은 수요와 공급의 파도를 읽어야 위험관리할 수 있다고 봅니다.

즉 최악의 경우도 ....위험도 이겨낼 준비를 하셔야 합니다.

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774