질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

김포 감정동 신안실크밸리1차 소유를 소유하고 있는데 이번에 김포한강신도시 이주자택지 분양을 받게 되었습니다.
이주자택지의 분양가는 95평에 4억6천입니다.
계약금은 10%낸 상태이고 나머지 중도금이 3년 6월동안 6개월단위로 7개월분납입니다만 내년 6월중에 1차 중도금을 내야하는터라 지금 소유하고 있는 아파트를 팔아야할지 아님 토공에서 지연이자를 7.8%~9%로 정해놓고 있는데 이자를 부담하더라도 지금 매도시기가 아닌지 궁금합니다.


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

갈아타기..먼저 사고 나중에 파는 전략을 구사하기에 딱인 실정입니다.

즉 중도금을 연체시키고 2010년까지 버팁니다.

가격상승파도가 몰리면 내집이나 나의 택지 즉 사업체가 2채가 굴러갑니다..

지금 판다면 가격상승시에 달콤한 자산확대가 택지밖에 없습니다.

인내할 수 있다면 만족을 미루는 행동을 하셔야 합니다

싼 시절에 파지 마시고, 견딜 수 있다면 비싼 시절, 가격오르는 시절에 던지시길 바랍니다

질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


그리고 이주자택지는 점포주택을 지을 수 있는 택지인데 건축까지하면 9-10억의 자금이 필요하다고 하는데 투자금액대비 투자가치가 과연 있는것인지도 궁금합니다.


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

이주자택지는 땅값상승시까지 기다려야 합니다. 건축허가 내고..나중에 건축자명의변경형태로 팔 수도 있습니다..일단은 땅값이 10%에서 200%이상 오르는 시점까지 끌고 가셔야 합니다.

땅값이 오르지 않은 상태에서 건축하면 위험합니다. 매도시점은 무조건 이익이 나야 즐거운 사업과 투자로 연결됩니다.

그래서 부는 만족미루기..이익날 때까지 인내해야 합니다.

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