올해부터 다주택자에 대한 양도세 중과가 완화됐습니다. 따라서 2009.1.1~2010.12.31 양도하거나 취득한 경우 3주택자는 기존 60% 중과에서 45%의 세율을 적용하게 됩니다. 또 2주택자는 6~35%의 일반세율이 적용되므로 이 점을 감안해 양도하시길 바랍니다.
부부공동 명의를 할 경우 3,000만 원 이하까지는 증여세가 없지만 그 이상부터는 증여세를 물게 됩니다.또 부부공동명의로 하더라도 양도세가 부과되는 만큼 부부공동명의 후 양도하시는 것과 현재 양도세 감면혜택을 받고 매도하시는 것 중 세금이 어느 쪽이 저렴한지는 직접 세무소를 찾으셔서 상의하시는게 빠를 것 같네요.
일단 시세차익이 가장 작은 것부터 매도하시길 바랍니다. 또 서울에서는 2년 거주 3년 보유가 양도세 비과세 대상인 점을 감안해 현재 거주중인 매물을 가장 나중에 매도하시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.
