부모님께 역 증여 여부
gop*o
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2008.12.27
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조회 9142
상담 분야 : 법률/세무
지역 :
1. 서울특별시 강서구 화곡동
안녕하세요.
저는 2년 6개월전에 어머님께 서울 화곡동에 있는 다세대 주택을 증여받았고(당시 공시지가 기준 5,900만원 신고) 6개월 뒤 경기도 용인에 아파트를 구입 현재 1가구 2 주택인 상태입니다.
그동안 화곡동 집(현 시세 대략 1억 5천정도)을 팔고 싶으나 1가구 2주택 양도 소득세 때문에 집을 팔지도 못하고 있으며 현재 9천만원에 전세를 주고 있습니다.
용인집은 집값이 엄청 떨어진 상태고 거주 목적이기 때문에 팔고 싶은 생각이 없습니다.
6개월 내로 화곡동 집을 팔아야 할것 같은데 양도 소득세 절감 차원에서 생각나는 것이
어머님이 현재 무주택자로 있으니 어머님께 다시 증여한 후에 나중에 매도하는 방법이 좋다는 생각이 나는데 이럴경우 양도세와 비교시 절감 방법이 되는지 알고 싶습니다. 또 다시 역 증여가 되는지 증여 후 언제 팔아야 하는지 알려주시면 감사하겠습니다.
그럼 수고하세요
2009년부터 2010년 12월 31일까지 한시적으로 2주택자들이 주택을 처분할 경우 양도소득세가 일반세율로 과세됩니다. 또 상속, 증여세 세율 인하 방안도 2009년 상반기 국회에서 논의하겠다고 밝힌 만큼 내년 상반기까지 기다려 보시는 것도 좋을 것으로 판단됩니다.
현재 화곡동집의 공시가격을 알아야 증여세 계산이 가능하구요. 증여받은 3년 후 매도한다고 가정하면 양도소득세(일반세율)는 대략 800~900만 원 가량이 들것으로 계산되는데요. 좀 더 자세한 것은 가까운 세무소에 문의하시길 바랍니다.
증여를 받으신 주택을 다시 증여하게 될 경우 증여세를 두번이나 부담하게 되는데요. 이 비용과 내년에 주택을 매도했을때, 일반세율로양도소득세를 내는 비용을 비교해 보시고 더 저렴한 방법을 택하시길 바랍니다.
부모님에게 역 증여하는 것은 가능하고요. 부모, 자식 간은 3,000만 원까지는 증여세를 내지 않아도 됩니다.
