질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


잠원동 30평대 아파트를 한 채 소유하고 있고,
아이들 키우면서 실 거주 중입니다.

3년 전에 집을 상당한 수준의 대출을 받아 구입했는데,
지금 아마 급매물로 나오는 가격이
제가 구입한 가격 정도 되지 않나 싶습니다.


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

지금 2006년 가을최고 시세에서 건교부실거래가 검색해보시면, 강동구 고덕지구, 버블세븐 지역...39%~40% 하락시세로 보입니다.

즉 현장거래에서 급급매물이 보입니다.

결국 내집마련=종자돈+은행부채=나의 사업체굴리기=자산소득추구하기, 처음에는 좁살이 굴러다가 나중에 호박이 굴러간다. =72법칙=노후에 근로소득없이 살아가기전략입니다.



질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


저희가 보통생활을 유지하면서 대출이자를 낼 수는 있는 상황이지만,
저희 수입 전체에서 차지하는 비중도 작지 않고,
이자가 아깝다는 생각이 자꾸 들어서
집을 내놓아야 하나 고민 중입니다.

만약 몇 년동안 집값이 더 떨어지거나 계속 정체된다면,
차라리 집을 팔고 전세로 간 후에
지금 이자로 내고 있는 돈을 모으면 목돈이 될 텐데 싶은 마음이지요.



답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

2010년이면 수도권의 만성적인 공급부족으로 가격상승파도가 몰려옵니다. 즉 나중에 후회하시고 늙어서 땅을 치고 통곡?하실 수도 있습니다.

전세살이는 집값폭등시에 남의 자산을 키우는 머슴의 역할입니다. 즉 직장생활에서 은퇴후에 나의 사업체[내집마련]이 얼마나 중요한지는 고령화사회에서 비참하게 사는 노인들을 보면 알 수 있습니다.


이자를 저축하는 전략은 산술급수입니다. 가난한 라이프 스타일 추구입니다.

질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;;;;;

그래서 제가 이자를 내면서 버티는 것이 잘 하는 일인지

답변:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

내집마련=나의 사업체구축=늙을수록 적게 일하고, 내집상승폭만큼, 베풀과 사는 전략=은퇴후의 재정자유 추구.....

질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

결국은 불황이 얼마나 계속될지 향후 집값이 어떻게 될 것인지 묻는 질문이나 다름 없을 수도 있겠네요.
제가 아는 저희 집의 지역적인 요인은...
잠원동에서 바로 한강변에 인접한 아파트는 아니고요,
한강변과 잠원로를 사이에 두고 잠원로 바로 옆에 있는 정도라
강이 아파트 사이로 보이지만,
한강 주변 개발과 크게 연관이 있는지 모르겠습니다..

답변:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;;

잠원동은 현재 전국에서 몰리는, 즉 고소득 중산측이 줄을 서서 기다리는 곳입니다..


똘똘한 한 채를 키워야 노후준비끝나는 시대...

내집 한 채...수도권에서 ...보유해야만..근로소득외에 자산소득추구입니다.

즉 내집마련=종자돈 +은행대출=나의 사업체입니다. 나의 사업체은 처음에는 좁살이 굴러가다가 시간의 레버리지 활용으로, 72법칙으로 나중에 호박이 굴러갑니다. 전 1972년에 400만원투자하여 1994년에 30억원으로 키운...전00사장님을 알고 있습니다. 부자는 만족미루기를 잘합니다. 지금 세계공항증세입니다. IMF보다 심각할 수도 있습니다.


전 IMF속에서 만족을 미루는 능력으로 대박을 치고 젊어서 부자로 은퇴한 분들을 많이 봅니다. 시장경제의 물결에 휩쓸리지 않고 파도타기를 잘하셔야 합니다. 즉 타인의 돈을 활용하는 지혜와 현금흐름을 통제하여 부도나 파산을 하면 안되지요....

똘똘한 내집 한채이면 노후준비끝납니다. 즉 자산규모확대는 시간의 레버리지활용입니다. 서울시는 절대 공급부족입니다. 대단지이고 교통좋으면 고소득 중산층이 몰려옵니다 앞으로 기대됩니다.서울시는 인구 1000명당 가구수는 2006년 현재 229가구로 도쿄(503가구)나 파리(633가구)보다 적은 수준이어서 공급은 더 이뤄져야 할 필요가 있습니다. 지을 땅 부족으로 희소성-명품으로 앞으로 가격상승계속될 겁니다.


●언제까지 바닥이고 언제 뜰 것인가?

건설사들이 주택공급을 줄이자 수급난을 우려한 정부가 규제를 풀어 수도권에 공급확대 시도했다. 수도권규제 완화말고 고급일자리창출의 대안이 있는가? 아래의 통계분석해보고 대세 판단해 보자!

●서울과 수도권 주택건설 실적:자료 건설교통부
1999년 서울 61,460 수도권 237,454
2000년 서울 96,936 수도권 240,985
2001년 서울 116,590 수도권 304,396

2002년 서울 159,767 수도권 376,248
2003년 서울 115,755 수도권 297,289
2004년 서울 58,122 수도권 205,719
2005년 서울 51,797 수도권 197,901
2006년 서울 39,694 수도권 172,058

국토해양부는 올해 수도권에 30만 가구의 주택 공급을 예측했다. 하지만 각종 규제로 실제로는 20만 가구에 그칠 것이다. 재건축 재개발에 대한 각종 규제로 기업이 건설에 소극적이다. 2~3년 뒤면 아파트 공급이 크게 줄어 집값이 다시 뛸 것이라는 전망이 잘 못된 것인가?

▶국토해양부에 따르면 올 9월까지 주택건설 실적은 총 19만 5000 가구에 그쳐 올해 목표로 삼았던 전국 50만 1천 가구에는 절대로 부족할 전망다. 전 세계적인 경제위기로 시장이 더욱 위축되고 국내 수요와 매수세력이 실종되었다. 특히 주택건설 실적 부진이 장기화되면 2~3년 뒤 입주할 신규 주택이 줄어든다. 결국 집값폭등으로 간다면 무주택자에게 재앙이 아닌가?

저의 칼럼참조::::::::::::::


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