질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;;


현재 보유주택으로
- 마포구에 아파트 최근시세 9억5천
- 경기도 양주시 장흥면 일반주택 2채
위 3주택을 보유하고 있습니다.

마포구 아파트를 2003.12월경 4억8천에 구입하여
현재까지 거주는 하지않고 전세를 주고있습니다.
올해 12월에 전세계약이 종료되어 아파트를 매도
하려고 하는데 양도소득세를 최대 절세하려면
어떻게 해야할까요?

답변:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;;;

마포아파트는 미전입신고로 근저당해주고 세입자를 구하셔야 합니다.

그리고 전가족이 주민등록옮겨놓아야 합니다.

아니면 제일 마지막 3번째로 파셔야 합니다.



질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;;;;;;



양도소득세를 비과세하려면
- 1가구 3주택조건에 해당되는지?


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;




1가구 3주택이라 첫번째 파시는 아파트는 일반과세가 안됩니다.

2번째파시는 아파트는 내년부터 2010년까지 일반과세[9~35%]양도세금해당입니다.

질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;




- 2009년1월부터 2년 거주하고 2011년1월에 매도하면
비과세 조건이 되는지?
- 고가아파트 조건은 어떻게 되는지?

자녀에게 증여시 증여세는 어느정도 되는지요?


답변:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

자녀에게 증여하려면 근로소득이 있어야 합니다. 기초공제3000만원입니다. 내년부터 5억미만은 20%에서 7%로 변화를 한다고 했다가, 야당의 부자감세라고 우겨서 보류상태입니다.


만약 내년에 추이를 보셔야 합니다.

증여받은 후 5년보유하셔야 합니다.

증여받을 때, 자녀의 통장에서 등기비용이 빠져나와야 합니다..

전문세무사님에게 다시 상담받으시길 바랍니다.

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