질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

안녕하세요.
은마 아파트에대해 여쭤 봅니다.
그동안 강남이 너무 오르는 바람에 10년 넘게 광장동에 28평 짜리 집 한채 갖고 있으면서 아무것도 못하다가 요즈음 은마가 많이 떨어져서 옮겨 보려고 합니다.시세보다 많이 떨어지지 않는다면 광장동 집을 팔고 좀 더해서 얼추 맞춰갈수 있을것 같은데요.


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;



은마아파트는 전국에서 고소득중산층들이 몰려오는 아파트 대단지..강남입니다..현재 LTV와 DTI적용받는 투기지역입니다.

만약 님이 아파트 파시고 사는 것은 대출문제를 미리 알아보셔야 합니다.

[요즘 거래단절입니다. 파는 게 정말 중요합니다...]


질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

은마는 재건축이나 리모델링 가능성이 요원한 것인지,알고싶구요,
아니면 삼성동에 새로 입주하는 현대 힐스테이트로 대출을 좀 많이(최소2억정도) 받아서 옮기는것이 더 나을까요.



답변:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;;;

앞으로 개포, 둔촌, 반포1단지, 가락시영, 고덕지구저층등이 재건축되면 중층아파트도 재건축이 진행될 겁니다. 즉 규제완화가 되면서 정부와 상생전략으로 갈 겁니다...

리모델링은 지하주차장등으로 재건축이 안될시 차선책입니다.

삼성동은 현장 답사하셔서 부부간에 느낌을 받으셔야 합니다..

대단지아파트가 강남의 브렌드요 앞으로 환금성-수익성-안정성이 뛰어납니다.

은마아파트 한 채보유하면 노후보장이 끝났다고 봅니다.


똘똘한 한 채를 키워야 노후준비끝나는 시대...

내집 한 채...수도권에서 ...보유해야만..근로소득외에 자산소득추구입니다.

즉 내집마련=종자돈 +은행대출=나의 사업체입니다. 나의 사업체은 처음에는 좁살이 굴러가다가 시간의 레버리지 활용으로, 72법칙으로 나중에 호박이 굴러갑니다. 전 1972년에 400만원투자하여 1994년에 30억원으로 키운...전00사장님을 알고 있습니다. 부자는 만족미루기를 잘합니다. 지금 세계공항증세입니다. IMF보다 심각할 수도 있습니다.


전 IMF속에서 만족을 미루는 능력으로 대박을 치고 젊어서 부자로 은퇴한 분들을 많이 봅니다. 시장경제의 물결에 휩쓸리지 않고 파도타기를 잘하셔야 합니다. 즉 타인의 돈을 활용하는 지혜와 현금흐름을 통제하여 부도나 파산을 하면 안되지요....

똘똘한 내집 한채이면 노후준비끝납니다. 즉 자산규모확대는 시간의 레버리지활용입니다. 서울시는 절대 공급부족입니다. 대단지이고 교통좋으면 고소득 중산층이 몰려옵니다 앞으로 기대됩니다.서울시는 인구 1000명당 가구수는 2006년 현재 229가구로 도쿄(503가구)나 파리(633가구)보다 적은 수준이어서 공급은 더 이뤄져야 할 필요가 있습니다. 지을 땅 부족으로 희소성-명품으로 앞으로 가격상승계속될 겁니다.


●언제까지 바닥이고 언제 뜰 것인가?

건설사들이 주택공급을 줄이자 수급난을 우려한 정부가 규제를 풀어 수도권에 공급확대 시도했다. 수도권규제 완화말고 고급일자리창출의 대안이 있는가? 아래의 통계분석해보고 대세 판단해 보자!

●서울과 수도권 주택건설 실적:자료 건설교통부
1999년 서울 61,460 수도권 237,454
2000년 서울 96,936 수도권 240,985
2001년 서울 116,590 수도권 304,396

2002년 서울 159,767 수도권 376,248
2003년 서울 115,755 수도권 297,289
2004년 서울 58,122 수도권 205,719
2005년 서울 51,797 수도권 197,901
2006년 서울 39,694 수도권 172,058

국토해양부는 올해 수도권에 30만 가구의 주택 공급을 예측했다. 하지만 각종 규제로 실제로는 20만 가구에 그칠 것이다. 재건축 재개발에 대한 각종 규제로 기업이 건설에 소극적이다. 2~3년 뒤면 아파트 공급이 크게 줄어 집값이 다시 뛸 것이라는 전망이 잘 못된 것인가?

▶국토해양부에 따르면 올 9월까지 주택건설 실적은 총 19만 5000 가구에 그쳐 올해 목표로 삼았던 전국 50만 1천 가구에는 절대로 부족할 전망다. 전 세계적인 경제위기로 시장이 더욱 위축되고 국내 수요와 매수세력이 실종되었다. 특히 주택건설 실적 부진이 장기화되면 2~3년 뒤 입주할 신규 주택이 줄어든다. 결국 집값폭등으로 간다면 무주택자에게 재앙이 아닌가?

저의 칼럼참조::::::::::::::


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