양도세 관련
phc*8*8
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2008.12.09
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조회 1743
상담 분야 : 법률/세무
지역 :
1. 인천광역시 연수구 옥련동 쌍용
양도세감면주택 하나를 포함하여 1가구3주택입니다
1)현거주지 인천에있는 아파트를 1998년 취득하여 현재까지
살고있고(현 기준지가 1억8천).
2)지방에 원룸(2002년구입, 기준가 3억5천).
3)서울에 전세주고있는 아파트(2001년 12월에 최초분양)는 양도세감면주택입니다(기준시가 2억).
* 질문드립니다
사정에의해 현재 인천에 거주하고있는 아파트를 우선 매매하려합니다
이럴경우 3주택에 해당하여 양도세중과세가 되는지요.
제가아는 상식으로는 양도세감면주택은 주택수에서 제외한다던데..
답변바랍니다
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해당 사항 없습니다.
님의 답변 | 2008-12-10
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감면주택, 일반주택 2채를 보유한 1가구2주택자가 2007년 12월까지 비과세요건을 갖춘 일반주택을 팔 경우 감면주택을 주택수에서 제외해 비과세 혜택을 받을 수 있었습니다.
하지만 이러한 조건은 위에서 말씀드린 것처럼 1가구2주택일 경우와 2007년 12월까지라는 전제조건을 충족해야 합니다. 따라서 회원님과 같은 1가구3주택자는 애초 주택수 산정 제외 혜택이 없을 뿐만 아니라 이미 기간도 종료됐습니다.
그러므로 인천 주택을 먼저 팔 경우 1가구3주택자 60% 중과세율이 적용됩니다. 다만 내년에 1가구3주택자 중과세율이 45%로 낮아질 수도 있다는 얘기가 나오고 있으니 참고 바랍니다.
