2002년에 공사중인 아파트를 2채 사서(2005년5월준공) 한채는 거주하고 있으며 한채는 임대중입니다. 공시가격은 한채당 3억이 조금 넘습니다.

질문1) 한채를 팔고싶은데 중과세폐지로 내년부터 줄어드는 양도세는 실거래가로 산정되나요? 공시가격으로 산정되나요?

질문2) 매입당시에 계약금액을 다운해서 샀는데 그때 처음 실제 매입가격에 작성된 계약서를 신고하면 양도세 감면이 가능한가요?
또 만약 그렇게한다면 당시 매도한 사람에게 지금 불이익이 돌아가나요?

질문3) 1채를 팔고나서 나머지한채를 팔려면 비과세혜택을 받을수있나요?