질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


안녕하세요.. 서울의 아파트는 20년보유 10년거주 현재 전세를 주었고요,김포아파트는 1998년12월부터 실거주하고 있읍니다. 김포아파트를 매매하고 싶은데 양도세는 (15000정도에 분양->현재 30000정도) 얼마나 내야하나요?


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;;;

내년부터 2년안에 파시면, 양도세금 6%~35%적용됩니다. 올해 파시면
양도세금이 주민세포함 55%입니다. 즉 올해는 중과세이고 내년에는 일반과세입니다...
김포아파트는 보유기간 즉 매년 양도세율 8%감면입니다. 즉 10년보유이면 양도세금의 80%공제받습니다.

1) 양도차익 = 양도가액 ㅡ 취득가액 ㅡ 필요경비( 등기비용,중개수수료,국세청이 인정하는 수리비용]
=3억원-1억5000만원-필요경비500만원이라치면=양도차익1억4500만원


2) 양도소득 = 양도차익 ㅡ 장기보유 특별공제(보유기간 1년마다 8% 공제:내년부터)=1억4500만원-11600[장기보유80%감면]=2900만원


3) 과세표준 = 양도소득 ㅡ 기본공제(250, 1인 1년 1회 적용)=2900만원-250만원=2650만원 X16%=424만원......

4) 양도소득세 산출세액 = 과세표준 * 세율(과세표준 8천 초과로 36%) ㅡ 누진공제(11600)



5) 예정신고 세액공제 = 잔금일이 속한 달 제외 2개월내 자진 신고·납부시 산출세액의 10% 공제
약382만원...=[424만원의 90%계산....


6) 자진납부 세액 = 산출세액 ㅡ 예정신고 세액공제 =382만원

7) 주민세 = 자진납부 세액의 10% 별도 부과 =382000원

합계 4백2십만2000원...양도세금.....4,202,000원입니다.

전문세무사님과 별도로 계산해보시길 바랍니다.....

질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

장기거주에 따른 혜택이 가능한지요.


답변:::::::::::::;;:::::::::::::::::::::::::::::::::::

내년 부터 2년안에 매매하면 보유기간10년이면 양도차액의 80%혜택입니다. 매년 8%씩 양도세감면입니다.


질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

서울의 아파트는 증여세가 완화되면 내년에 만30세가 되는 아들에게 증여를 하려구요...당분간 매매할 생각은 없거든요.(재개발이나 아님 재건축때까지) 2010년12월까지 매매를 안하면 그 후엔 50%의 중과가 되는거죠? 그래서 그러는데 이렇게 하는것이 괜찮은 방법일까요?
자세히 좀 알려주세요.

답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


증여세금이 내년부터 5억미만은 20%에서 7%내린다고 했다가 아직 변화되지 않습니다. 변화추세, 규제완화를 지켜봐야 합니다.. 자녀분의 통장에서 증여받을 때, 등기비용, 즉 취득세와 등록세가 나와야 합니다. 아파트는 증여받은 날의 앞3개월, 후3개월 구토해양부실거래가 평균가격으로 금액을 정합니다.


전문세무사님과 별도로 상담하시길 바랍니다.

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