질문:::::


안녕하세요.

아래 처럼 저와 같은 경우에 1가구 2주택이 되어 양도소득세 납부 대상이 되는지 문의드립니다.

어머님 : 성남시 18평 아파트 소유 및 거주중. 72세.
문의자 : 성남시 25평 아파트 소유 및 거주중. (2008년 11월초에 매도하였고, 12월5일에 비워주기로 했습니다.)

즉, 현재 어머님과 별거 중이면서 각각 집을 소유하고 있습니다.
물론 주민등록도 각각 따로되어 있구요.

현재는 각각 1가구 1주택인 것으로 알고 있는데.

저는 현재 판교신도시 2009년3월 입주 예정입니다.
따라서 12월5일 ~ 3월말까지 약 4개월간 약 4개월간 어머님 댁에
잠시 거주를 해야할 것 같은데, (물론, 2009년 4월 판교 입주시에는
다시 분가합니다.)

답변:::::::::::


어머니 집에 2가구가 사는 것으로 하면 됩니다.

즉 어머니도 세대주입니다..

님도 결혼후...남편세대주로 한 가정을 이룬 한 가족으로 한세대입니다.

아파트 한채에 2가구가 사는 것은 이해됩니다.

어머니가 3년 보유 2년거주하는 데 서류상 지장이 없습니다.
만약 국세청에서 혹시 나중에 조사나오면 2가구가 살았다는 것을 증명하면 됩니다. 실제로 어머니가 거주안하면 문제가 될 수 있습니다. 즉 안살고 주민등록서류만 남기고 남한테 전세줄경우에 3년보유2년거주는 서류상으로 인정 못받습니다.

질문:::::::


이로 인해서 1가구 2주택에 양도소득세 부과대상에 해당이 되는지
궁급합니다.

답변:::어머니 집에 딸이 주민등록상 옮겨서 2가구 거주해도 문제없습니다.


질문:::::::::::

친구집에 주민등록을 잠시 옮겨 놓을까도 생각했는데
첫아이가 내년에 초등학교 입학을 하게 되서 학교 배정문제도 있어서요.

인터넷을 검색해보면 이런경우에도 일시적 1가구 2주택이 성립되어서
양도세가 부과되고 2년 안에 어머님집을 팔아야 양도세를 면제받을
수 있는 것처럼 되어 있던데 맞는지요 ?

상식적으로 일시적으로 어쩔 수 없이 입주를 위해서 합가를
하는 경우에는 예외 조항 같은 것이 없나요 ?



답변:::합가?

따님이 어머니와 살면서 2가구가 1가구로 만든다는 이야기는 아니지요? 그런 어리석은 짖은 있을 수 없지요...


합가는 2가구가 산다.. 즉 세대주가 2명있으면 문제가 없습니다.



서로 독립된 가구로 한 아파트에 2가구가 사는 형태은 문제가 안됩니다.

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774