잠실 파크리오로 전세입주하려 하고 있습니다
현재 32평형 전세가 2억 초반인데... 이런현상은
1.물량이 많다
2.집주인 들이 기존에 가지고 있는 집이 팔리지 않아 입주못함
등 등 의 이유가 있는 것 같은데요..
제가 지금 전세계약을 하고 들어간 다음에
2년 후 재계약 시점에서 전세가가 너무 많이 올라버리면... 걱정이 됩니다
재건축이 완화되어서 잠실5단지 등이 재건축에 들어가면 수요가 많을 것 같은데요...
향후 2년후 전세가 전망좀 부탁드립니다
큰 폭으로 오를 것 같지는 않은데..
님의 답변 | 2008-11-25
잠실 일대 전세가격이 싼 이유를 잘 분석하셨네요. 저 역시 물량 문제, 집주인 사정 등으로 전세값이 크게 낮아진 것이라 보고 있습니다. 이때 물량이야 가구수가 워낙 많으니 어쩔 수 없고, 관건은 2년 뒤 지금 전세를 준 집주인 중 얼마나 입주를 원하냐일텐데.. 그걸 예측할 수 있는 사람이 어디 있을까요..?
물론 2년 뒤에는 분명 전세를 빼고 입주를 하려는 집주인이 생길 테니 전세금이 오를 수밖에 없겠죠. 하지만 파크리오, 잠실1,2단지, 암사동 롯데캐슬퍼스트의 전세만기가 비슷하기 때문에 여전히 물량이 풍부할 것이고, 큰 폭으로 오르기에는 어렵지 않을까 싶군요.
그리고 잠실5단지가 재건축에 들어간다면 당연히 인근 전셋값이 크게 오르겠지만 2년 뒤 철거 단계까지 갈 가능성은 높지 않습니다. 이러한 이유로 저는 걱정하시는 것만큼 전세 가격이 오르지는 않을 것 같은데, 요즘 같이 한치 앞도 내다볼 수 없는 시장에서는 뭐가 어떻게 변할지 장담하기가 어렵네요.
