아 이렇게 좋은 사이트가 있는줄 몰랐네요.
오늘 가입하고 앞으로 종종 들러야 겠습니다
다름이 아니라 제가 지금 사는데는 부산인데요.
통 부산의 집값이 변동이 없어서 5년전에 산 가격 그대로 더군요.
그래서 관심을 수도권으로 돌려서 마침 원당에 사는 친구 덕분에
제가 가진 적은돈으로 화정에 옥빛주공 25평을 전세안고 2007년 7월에 구입했어요. 그 당시 1억7천450을 주고 샀는데 3년은 보유해야 세금이 없다하더군요.
제가 팔 시점은 2010년 7월쯤인데 미래 전망이 어떨지?
또한 그 주변에 발전 가능성은 어떤지 궁금합니다.
요새 집값이 많이 떨어진다해서 걱정이 많네요
떨어지지는 않겠지만 많이 오르지도 않을 것 같습니다.
님의 답변 | 2008-11-24
부산에 집이 한채 있으시다면 3년을 보유한다고 양도세를 안내지는 않습니다. 법에서 정한 특별한 경우 몇가지를 제외하고는 1가구 2주택자는 비과세가 없습니다. 다만 기존 부산 집이 공시가격 3억원 이하라면 옥빛주공은 매입 후 2년 뒤부터 일반세율이 적용됩니다. 반대로 옥빛주공 매입 후 2년까지 기존 부산 집을 팔 경우 양도세가 비과세됩니다. (매입 가격 그대로라면 양도세 낼 것도 없겠지만요..)
아무튼 세금 부분은 여기서 끝내고, 옥빛주공 몇단지인지는 모르겠지만 현재 가격이 2억~2억 4천만원 정도 하는 것 같은데 매입 가격보다는 많이 올랐네요. 지금은 경기가 좋지 않아 이 정도 가격을 다 받을 수 있을런지는 모르겠지만 경기만 풀리면 이 가격에도 거래는 쉽게 되리라 생각합니다.
하지만 2010년 이후 지금 가격보다 더 오를런지는 장담할 수가 없습니다. 사실 행신동, 화정동 일대는 경의선개통 호재와 서울 접근성에 비해 가격이 저평가됐다는 인식이 퍼지면서 가격이 많이 올랐습니다. 하지만 경의선 호재는 어느 정도 가격에 반영이 됐고, 때문에 저평가 매력도 사라지게 됐습니다.
점쟁이가 아닌 이상 앞으로 더 오를지, 아니면 떨어질지 알아 맞추기는 어렵지만 올초 혹은 작년보다 매수 매력이 사라진 것은 사실이고, 그만큼 가격이 오를 가능성도 낮아진 것이죠. 그래도 부산에서 5년 이상 보유했는데도 제자리였던 주택이나 최고점에 물려서 이자만 내면서 이도 저도 못하는 사람보다는 훨씬 좋지 않습니까. 어차피 지금 당장은 부동산으로 돈 벌기도 어렵고, 이왕 사셨으니(산 후에 가격도 올랐구) 마음 편히 있으시길..
