경기도 안양시 만안구 석수1동 시흥대로변에 있는 장미/공영아파트(176세대,18평 59㎡)를 보유하고 있습니다. 시세가 1.4억정도에 지분률 12~15평,현재 지역주택조합을 구성하여 추진중에 있으며 주민 동의서 접수중입니다.
32평 조합원 분양가를 2억7~8천정도로 예상할때 조합에서는 지분을 1억1천정도로 매입(?) 해준다고 하고 그럴경우 32평 분양시 1억6~7천을 추가로 부담해야 합니다.
32평 주변시세가 대림e편안세상,백조아파트 재건축(대우푸르지오), 현진에버빌등이 4억 전후입니다.

여기서 질문드립니다.
- 위 내용대로 진행된다고 볼때 투자가치 있나요?
- 듣기로는 금천뉴타운,신안산선,안양성남간고속도로,광명역권개발등 향후전망이 좋타고 하던데 정말 괜찮은가요?
- 만일 매도한다면 싯점은 언제가 적당하고, 주변아파트를 구입할경우 어디가 좋을까요? 추천좀 해주세요~~

답답합니다. 속시원한 답변좀 부탁드립니다.