저는 탄현 7단지(25평)에 7년째 살고 있습니다. 살다보니 이곳이 산에 둘러싸여 있어 환경이 너무 좋아 오래 살게 되었네요. 특히 엄마께서 공기 좋은곳을 좋아하셔서요.
근데 융자가 있고 두식구라 아래 사항을 놓고 고려해보고 있네요
1. 집을 월세 놓고 다세대 전세로 이사
2. 집을 팔고 20평으로 이사해 월세를 주고 다세대 전세로 이사
3. 이사를 간다면 20평 어느 아파트가 괜찮을지도 궁금합니다.
현재는 익숙한 탄현동 내에서 고려중인데요. 제가 알기론 7단지(21평),4단지 건영(21평), 3단지부영(20평), 9단지 일신(22평) 정도 알고 있습니다. 어디가 괜찬을지요.
4. 아파트를 팔고 아예 다세대 전세로 이사하고, 나머지 돈은 작은 원룸을 구입하여 월세 전환.
내년 6월 경전철 개통이라 아파트를 팔 시점이 아닌거 같아 생각하면 복잡해지네요.
질문이 많아졌네요. 고수님들의 답변 기다리겠습니다^^
실거주 목적이라면 갈아타셔도..
님의 답변 | 2008-11-18
순수하게 실거주 목적으로만 생각을 한다면 기존 아파트를 팔고, 3번 혹은 4번을 선택하셔도 무방하리라 봅니다. 어차피 대출 부담도 있고, 식구도 둘 밖에 없다면 굳이 25평형에 살 이유가 없을 테니까요. 어쨌든 이 경우 다세대 전세 사는 것은 같은데, 더 작은 평형의 아파트를 구입하느냐, 원룸(오피스텔)을 구입하느냐를 선택해야 할 텐데요.
저라면 임대수익이 목적이라면 원룸을, 가격상승이 목적이라면 아파트를 선택하겠습니다. 아무래도 아파트는 월세보다 전세를 찾는 사람이 많기 때문에 세입자를 찾는데 어려움이 있지 않을까 싶습니다. 일산 내는 아니지만 파주신도시, 덕이, 식사지구 등이 입주를 시작하면 싼 전세가 넘칠 가능성도 있는데 아파트 월세 수요가 얼마나 있겠나 싶거든요.
그래도 역세권 원룸이나 오피스텔은 확실한 임대수요가 있기 때문에 큰 타격은 없을 것이라 생각됩니다. 다만 원룸, 오피스텔은 아파트에 비해 가격이 잘 안오르는 경향이 있습니다. 때문에 이러한 부동산은 수익형상품이라 구분을 하는데, 회원님이 어느 것을 목적으로 하는지 결정하신 후 선택하시면 될 것 같습니다.
그리고 새로 아파트를 구입하겠다면 이왕이면 역 가까운 곳에서 가격이 가장 싼 단지를 찾으셔야 할 것입니다. 경기가 매우 위축돼 있기 때문에 철저히 급매물 위주로 접근하셔야 합니다. 어차피 탄현동 내에서 움직이실 거라면 단지 자체에 크게 개의치 마시고 가장 싼 매물로 접근하시는게 좋을 듯 합니다.
마지막으로 평형을 줄이기는 쉽지만 다시 넓히기는 어렵기 마련입니다. 지금 당장은 이런 저런 이유로 20평으로 옮겨야겠다고 생각을 했지만, 추후 경기 회복기가 되면 20평과 25평의 가격 차이가 벌어져 다시 매입하기 어려워질 수가 있습니다. 따라서 이자부담이 그리 큰게 아니라면 25평은 그대로 갖고 있으면서 월세를 받는 방법도 생각해볼 수 있습니다. 혹시라도 나중에 다시 큰 평형으로 옮길 계획이 있으시다면 좀더 고민해보시기 바랍니다.
