질문::::: 내년 쯤에 내집 마른을 시도 해볼까합니다.

답변::;내년 하반기에는 상승할 지 모릅니다. 즉 경제침체로 정부가 각종규제완화를 시도 하고 있습니다. 한국백화점에서 없는 자에게 집을 사라고 하고, 부자들에게 집을 사지마라고 하는 참여정부의 이념정치는 부동산 거래단절과 하락을 가져왔습니다. 만약 내년 상반기에 내집마련 기회 놓치면 상승시는 내집마련이 힘들다고 봅니다.


질문::::
투자도 그렇지만, 아이도 크고 하니깐 실제 입주하여 사는게 우선입니다.

답변::::

대세흐름은 아이들이 성장하면서 전용면적 넓혀가기입니다.

즉 소형에서 중형으로, 중형에서 대형으로 갈아타기입니다.

그리고 외곽에서 도심으로 역세권으로 인구이동입니다.

송파구는 전국에서 수도권에서 몰려드는 곳입니다.

부부간에 시간투자 많이 하시길 바랍니다.

즉 현장답사와 각종세미나 참석하시면 대세판단과 자신감이 생깁니다.

갈아타기는 자산규모확대 전략이요, 은퇴후 연금보다 강력한 자산구축입니다.

발품파시고 이미 자산구축성공으로 젊어서 부자로 은퇴하신 분들과 교류하시면 됩니다.

현장답사하시면 부부간에 느낌이 옵니다. 우리는 그 느낌을 안목이라고 부릅니다.

아래칼람참조:::



●언제까지 바닥이고 언제 뜰 것인가?

건설사들이 주택공급을 줄이자 수급난을 우려한 정부가 규제를 풀어 수도권에 공급확대 시도했다. 수도권규제 완화말고 고급일자리창출의 대안이 있는가? 아래의 통계분석해보고 대세 판단해 보자!

●서울과 수도권 주택건설 실적:자료 건설교통부
1999년 서울 61,460 수도권 237,454
2000년 서울 96,936 수도권 240,985
2001년 서울 116,590 수도권 304,396

2002년 서울 159,767 수도권 376,248
2003년 서울 115,755 수도권 297,289
2004년 서울 58,122 수도권 205,719
2005년 서울 51,797 수도권 197,901
2006년 서울 39,694 수도권 172,058

국토해양부는 올해 수도권에 30만 가구의 주택 공급을 예측했다. 하지만 각종 규제로 실제로는 20만 가구에 그칠 것이다. 재건축 재개발에 대한 각종 규제로 기업이 건설에 소극적이다. 2~3년 뒤면 아파트 공급이 크게 줄어 집값이 다시 뛸 것이라는 전망이 잘 못된 것인가?

●원자재가 인상이 미치는 영향?

분양가상한제는 반시장정책으로 이미 실패-검증된 정책이다.
[1]기존주택 수요 증가한다. 2~3년후 상승세로 간다.
원자재가 상승에따른 자재가 인상→신규 분양주택 원가상승→분양가 상한제 지속할 경우→새 아파트 공급 축소→미분양 주택 판매증가→기존주택 수요 증가한다.
원자재가 상승에따른 자재가 인상→신규 분양주택 원가상승→분양가 상한제 폐지할 경우→분양가 인상→기존주택과의 가격 차이 확대→미분양 주택 판매 증가→기존주택 수요 증가한다.


●인플레이션이 미치는 영향?

돈가격이 떨어진다. 통화가치 하락이다.

●앞으로의 추세는?

[1]주택공급은 떨어진다. 수도권은 공급부족으로 2~3년후 폭등온다.
[2]유가상승은 도심과 역세권으로 수요가 몰린다. 재건축이 대안아닌가?
[3]원자재 상승은 건설 경기침체 →경기침체→ 일자리감소→소득하락 →소비-구매감소 →미분양증가 →기존 주택 수요을 높인다. 결국 기존 주택값이 상승한다. 공급부족은 전세-월세 폭등으로 간다[무주택자에게 재앙이다. 조세의 전가현상:시장의 복수이다.]

▶ 규제완화속에 언제 가격반등될 것인가?

아래 사항을 검토하면서 대세흐름에 발맞춰서 위험관리하여 균형잡힌 라이프스타일 추구해보자! 현재 미국의 소비침체→중국수출하락→한국수출하락→돌파구로 내수시장활성화→규제완화가 열쇠아닌가? 즉 민간경제규모축소예방과 일자리 창출에 MB실용정부는 온힘을 쏟아내고 있다고 본다. 2009년 세계 경제의 0%대 성장이 확실시되는 만큼 이명박 대통령이 국회 시정연설에서 “내수를 활성화해야 한다”고 말했다.


▶미국발 서브프라임 모기지비우량 주택담보대출, 금융위기 :

●2004년6월 연방기금 금리1%인하→주택보유비용하락→신규수요자 주택구입증가→기존주택가격상승→EQUITY증가→재융자→소비증가→고가내구재포함→건설경기활황→경기활황으로 이어졌다:::[EQUITY활용안하면 바보취급문화:한국은 보수적이다.] EQUITY증가→대출추가활용→자동차,TV구입,소비증가→금리인하영향

●2006년6월에 5.25%금리인상→신규수요감소→투자손실예상→원리금납부포기→투자손실→차압에따른 매물증가→주택가격하락→에퀴티감소→소비지출감소-[1~2년만에 해결안됨]

●경기침체→금리인하→주택보유비용하락→은행몸사림→신규수요-주택구입증가안됨→기존주택가격상승안됨→EQUITY증가안됨→재융자안됨=소비증가안됨→경기침체심화-[1~2년만에 해결안됨]...세계 경제 회복의 열쇠를 쥔 미국의 소비 부문이 활성화시점은?


▶세계는 국경없는 지구촌시대

중국은 2003년 10.0% 성장을 시작으로 2005년 10.4%, 2006년 11.6%, 2007년 11.9%, 2008년 1분기 10.6%의 높은 성장을 이어왔다. 미국의 소비침체로 중국의 올 3분기 국내총생산GDP 성장률은 9.0%로 나타났다. 즉 중국의 성장률이 뚝 떨어진 것은 생산 및 수출 둔화가 가장 큰 요인이다. 경제학자 마쥔퉁은 내년에 성장률 8.4%를 유지하다 2010년에는 7%로 내려갈 것이라는 전망했다. 중국 수출주도형 경제이고 수출의 국내총생산GDP 기여도가 35%이다. 중국경제의 침체는 한국에 엄청난 타격이다. 중국 실질GDP의 1%포인트 하락은 한국에서 대중對中 수출의 2.5%포인트 감소를 의미한다. 중국도 한국도 내수확대-활성화가 탈출구아닌가?


▶미국 금융위기로 확산

외국인 투자자들의 ‘셀 코리아’ 현상이 그칠 줄 모르고 있다. 일차적으로는 자기네들 발등에 떨어진 유동성 위기를 풀기 위해 해외자산을 처분하는 것이다. 투자자들 환매 요구로 무차별 투매한다. 미국 헤지펀드가 주식 투매의 주범이다. 주식의 반토막은 세계경제의 동조화아닌가?

▶규제완화말고 다른 대안있는가?

한국경제는 4분기에 성장률이 급격히 둔화되서 3% 초반예상이고, MB대통령께서 글로벌 경쟁 체제에서 내수 활성화강조는 규제완화 말고 대안이 없다는 것이 아닌가? 성장률 하락→소비 및 투자 위축→고용 불안→내수 부진이다. 주식폭락, 부동산자산가치 하락→실물경제 위축→소비투자 감소→위기심화로 국가경제몰락의 햇지는 결국 수도권완화, 재건축규제완화로 내수시장활성화 아닌가?

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