부동산뱅크 인턴상담실을 이용해 주셔서 감사합니다.

일단 한강로 주거지구 내 근린상가로 말씀하셨는데, 정확한 위치를 몰라 파악하기 힘듭니다. 상가의 경우 위치가 무척 중요합니다. 도로변에 있는지, 용도지역 무엇인지, 용적률 등이 재개발되는 상가의 가치를 결정하기 때문입니다.

용산에 투자목적을 가지고 움직이신다면 현재로선 조금 늦은감이 있습니다. 용산 개발호재에 따른 프리미엄이 이미 가격에 모두 반영된 상태이기 때문입니다. 또 미래가치까지 가격에 적용돼 용산 주택시장은 거품이 많이 있는 상태입니다.

따라서 용산투자는 단기적인 투자성과를 얻기는 어려우실 듯 합니다.

4억 원으로 재개발지역 투자를 염두해 두신다면, 용산 주변에 위치한 한강변의 재개발 지역이나 중구, 마포구 등의 재개발 지역을 알아보시는 것이 투자가치가 더 좋다고 사료됩니다.

재개발에서 중요한 것은 사업진행속도, 지분가격, 사업진행단계, 구역규모, 조합원 수, 주변시세 등을 잘 파악하셔야 합니다. 사업속도가 느리거나 지분가격이 비싸면 투자성이 없고, 구역규모가 좁고 조합원이 많아도 투자가치가 떨어지게 됩니다.

이상 답변을 마치겠습니다. 저의 조언은 회원님을 위한 조언임을 알려드립니다.

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