안녕하세여...

저는 지금 성동구 마장동에 세림아파트 31평과
성북구 하월곡동에 있는 삼성래미안1차 32을 소유하고 있습니다.
세림은 시세사 4억6천에서 8천사이고 래미안은 5억3천에서 6천사이입니다
지금 거주는 래미안에 살고있는데.. 자금 사정이 안 좋아져서 한 아파트를 처분해야 하는데 조언을 구하고 싶습니다.
세림은 22년차로 지금 리모델링을 준비하고 있는데 조금 힘들다고 봅니다
그래서 지금은 재건축으로 가닥을 잡고 있는거 같습니다. 민자역사도 완공되었고 천계천 신분당선 등등호재가 많고.. 래미안은 드림랜드부지가 내년이면 공원화되고 장위뉴타운 바로 옆에 있어 개발호재가 많아 보입니다.
너무 고민되고 지금 거래도 없고 해서 어느 아파트를 파는게 좋을까요???
양도소득세는 두 아파트 비슷합니다. 부탁드립니다.