3. 서광아파트를 팔고, 방화동의 32평을 사서 입주한다
(아이를 키우다 보니, 그나마 공기좋고 아이키우기 좋은조건인것 같아서..대신 방화동의 아파트에 대한 정보들이 없고, 앞으로 가격상승이 있을지도 모르겠음)
우선 이정도만 생각해봤는데, 어떤 선택이 그나마 좋은 결정일까요?
만약에 3번을 선택한다면 어떤 아파트가 적당할지도 조언부탁드려요
참.. 방화동에도 그리 오래살 예정은 아니고, 아이가 학교 다닐때쯤이면 목동이나 발산쪽으로 나와야 할것 같아요...
30평대로 갈아탈 수 있는 절호의 기회
님의 답변 | 2008-11-10
집값이 떨어져 있을 때 30평대로 갈아타는게 좋습니다. 물론 다른 아파트 가격이 떨어지는 동안 회원님 아파트값 역시 떨어질테니 그게 그것처럼 보일 수도 있겠지만 집값 회복기에 들어서면 20평대와 30평대의 가격 차이가 지금보다 더 벌어질 가능성이 높습니다.
1. 9호선 개통호재야 있지만 사실 그 호재 덕분에 지금까지 가격도 많이 올랐습니다. 9호선 호재는 개인적으로는 아파트가격에 상당 부분 반영이 됐다고 보고 있습니다. 또한 위에서 말씀드린 것처럼 집값 회복기에 접어들면 30평대가 더 큰 폭으로 뛰어오를 수 있습니다. 차라리 이번 기회에 30평대로 갈아타시길 권해 드립니다.
2. 새아파트에 입지가 좋다고는 해도 결국 평형 증가없이 수평 이동일 뿐입니다. 어차피 대출까지 받아 옮길 예정이라면 평형을 늘려야 한다고 봅니다.
3. 현재 아파트를 3억원이라고 볼 때(시세는 2억 8천에서 3억 5천까지인데 보수적으로 3억으로 봤음) 대출을 1억원 미만으로 받는다면 총 4억원으로 30평대 아파트를 찾아야 합니다. 사실 이 가격으로 괜찮은 30평대 아파트를 찾기는 쉽지가 않은데 개화산동부센트레빌, 대림e-편한세상 등이 비교적 새아파트 역세권이면서 가격대가 낮은 편입니다. 단지규모가 작다는 단점이 있지만 어차피 방화동쪽 아파트는 마찬가지니깐요. 그리고 얼마 전에 분양한 공항동 센트레빌이나 방화동 센트레빌쪽도 한번 알아보시구요.
요즘 거래가 잘 안돼 급매물도 심심찮게 나오는 것으로 알고 있습니다. 그러니 방화동에 직접 가보시고 부동산에 들르셔서 매물, 가격 확인 꼼꼼히 해보시기 바랍니다. 마지막으로 회원님 아파트 역시 거래가 안될 수가 있으므로 반드시 먼저 매도하시고, 새집을 구하셔야 합니다. 집만 덜컥 계약해놓고 자기 집이 안나가 계약금 떼이고 계약해지하는 사람도 여럿 봤습니다. (이곳 상담실에도 꽤 올라왔구요)
