신정동에 위치한 심미아파트가 저평가되어있는 이유가 궁금해서요
주변에서들 신정역 바로 옆이고 역세권인데 시세가 저렴하다고
구입을 권하는데 저평가되어 있어서 망설여 집니다.
투자에 좋은 아파트인지 답변 좀 부탁드립니다.
저평가된게 아니라..
님의 답변 | 2008-11-10
올 상반기 지금까지 가격이 안올랐던 서울 외곽지역을 비롯해 경기 북부지역에 있는 아파트까지 모두 큰 폭으로 오른바 있습니다. 그런데도 가격이 안오르고 주변보다 싸다면 그건 저평가돼 있는게 아니라 그럴 수밖에 없는 이유가 때문이겠죠.
사실 제가 신정동 심미아파트는 처음 들어봐서 정보업체 사이트에서 찾아봤더니 나와 있는 곳이 없더군요. 아마도 세대수가 작고 시세 조사가 안될만한 아파트라서 등록이 안돼 있는거 같은데, 그만큼 주목받지 못한 아파트라는 뜻이 될 것입니다.
또한 역세권이라고 하셨는데 역세권이라고 다 좋은 것은 아닙니다. 역세권이면서 주거환경도 좋고, 세대수도 크고, 편의시설도 좋아야죠. 단순히 지하철 이용만 쉽다고 집값이 뛰는게 아닙니다. 더군다나 신정역 주변으로 상권이 발달한 것도 아니구요.
물론 어느날 갑자기 주변에 어마어마한 개발호재가 생겨 집값이 뛸 수도 있겠죠. 하지만 이는 마음을 비우고 실거주 목적으로 샀다가 어느날 갑자기 뜻하지 않게 발생하는 것일 겁니다. 입지, 규모, 브랜드, 주거환경, 편의시설 등 모든걸 감안할 때 위에서 말한대로의 이변이 없는한 가격이 오를 가능성은 높지 않아 보입니다.
시세가 확인 안되는 아파트라 가격이 저평가됐는지 아닌지는 확인할 방법이 없지만 단순히 주변에서 저평가됐다고 사라는 말만 믿고 사기에는 위험 부담이 따를 수 있습니다. 좀더 신중히 생각해보세요.
