안녕하세요
요즘 부동산 경기가 좋지않아 부동산시장이 꽁꽁 얼어붙어 있는것
같습니다.
덕분에 아파트를 사려고 하는 사람들은 좋은조건으로 구매할수 있는
상황인것도 같습니다.
제가 관심을 가지고 있는곳 중 은평뉴타운 3지구내에 33평형 조합원분과
인천 동구 동산휴먼시아 44평형 조합원분 중 하나를 매입하려 합니다
두 아파트를 비교하면
은평뉴타운 33평 : 조합원분양가와 프리미엄을 합쳐 4.4억~4.7억
동산휴먼시아 44평 : 조합원분양가와 프리미엄을 합쳐 3.5억~3.6억
초기비용은 은평뉴타운은 1.8억정도
동산휴먼시아는 1.1억정도 필요합니다.
입주시까지 금융비용은
은평뉴타운 4천만원정도
동산휴먼시아 1.8천만원정도 예상합니다.
현재 저의 여력으로는 동산휴먼시아가 부담이 없긴 하지만 향후
재테크 측면에서 어디가 좋을지 몰라 이렇게 문의합니다.
동산보다는 은평이..
님의 답변 | 2008-11-06
은평뉴타운 33평형을 추천합니다. 금융비용 3천만원 정도는 경기가 좋아지면 충분히 따라잡을 수 있는 금액이고, 30평대와 40평대라는 차이가 있지만 인천 40평대와 서울 30평대를 비교하면 서울 30평대가 투자가치 측면에서 낫다고 봅니다.
동산휴먼시아는 인천에서 도심재생사업을 비롯해 여기저기 재개발을 추진하고 있으므로 지금보다는 분명 주변환경이 좋아질 겁니다. 하지만 이 지역이 송도나 청라와 같이 뜨고 있는 지역이 아니기 때문에 성장하는데 한계가 있으리라 생각됩니다.
반면 은평은 아직은 불편한게 많지만 시간이 지나면 점차 자리를 잡아갈 것이고, 서울 서북부 지역에서는 가장 유망한 주거단지가 될 가능성이 높습니다. 이에 동산휴먼시아보다는 은평을 선택하는게 재테크 측면에서 유망하다는게 개인적인 의견입니다.
다만 앞으로도 한동안은 경기가 계속 좋지 않을 것으로 보이는바 리스크를 줄이는 차원에서 동산휴먼시아를 선택하시는 것도 아주 나쁘지는 않습니다. 추후 투자가치가 어떻고를 떠나서 당장 금융비용을 부담할 수 없는 상황이 발생한다면 낭패니깐요. 이자를 부담할 능력이 되신다면 은평쪽으로, 버겁다면 동산 휴먼시아도 다시 한번 생각해보셔야 할 것입니다. 일단 자금계획부터 철저히 세워보세요.
