안녕하십니까? 아침저녁으로 싸늘한 날씨에 수고가 많으십니다.
다름이 아니라 고객님 주거용 아파트 관련하여 문의드립니다.
현재 고객님은 3주택을 소유하고 계십니다.
1.광주 광산구 운남동 소재 운남주공7단지 701/2107 (21평형) 5700만원
2.광주 광산구 운남동 소재 운남주공7단지 701/111 (26평형) 6100만원
3.광주 광산구 신창동 소재 해광샹그릴라 102/1407 (33평형) 12000만원
4. 3채의 아파트 모두 근저당없음
고객님이 3주택을 소유하게 된 배경은 우선 3번 해광샹그릴라는 주거용으
로 구입. 어린이 놀이방을 운영목적으로 운남주공 26평형(2번물건)구입.
하지만 운남주공에서 놀이방을 운영하므로 운남주공 21평형을 실주거용으
로 재구입하고, 3번 샹그릴라는 현재 전세 8000으로 운영중입니다.
그런데, 이번에 세입자가 이사를 나가는 관계로 해광샹그릴라를 매매하거나 전월세로 전환하려고 합니다.
1. 신창동 해광샹그릴라 아파트의 경우 신창, 수완지구와 인접해 있기는 하지만 단지 규모가 작고 브랜드도 떨어지는 편입니다. 지방은 수도권에 비해 브랜드 선호가 덜하다 해도 가격 상승을 기대한다면 브랜드, 입주년도(새아파트일수록 좋습니다), 단지규모 등은 반드시 신경을 써야 합니다. 이에 따라 해광샹그릴라는 가격이 오르기 힘들 것이라는게 개인적인 생각입니다.
2. 매매가도 그렇고, 전세, 월세 모두 매수자 또는 세입자간 의견이 맞아야 하고, 이에 따라 지역 시세라는 것이 형성돼 있습니다. 자신에게 이익이 되어야 한다고 무턱대고 비싸게 받을 수 있는 것은 아니죠. 부동산뱅크에서 조사한 매매가, 전월세가격이니 참고 바랍니다.
