안녕하세요

현재 3살된 아가가 있는 워킹맘 입니다.
지금 18년 정도된 빌라에서 살고 있습니다.
매매가는 (24평) 방 3개 1억정도 입니다.
경기가 안 좋다고는 하지만, 앞으로 빌라가 더 오를지 내릴지
모르겠습니다. 빌라는 아파트와 다른 것 같아서요.
주변에 읍사무소, 농협, 우체국, 3번국도, 버스정류장, 슈퍼가 있습니다.
몇 년 후에는 자동차전용도로와 경전철도 생긴다고 합니다.

새로 분양하는 아파트가 있으면 기다렸다가 분양을 받아야할지.
앞으로 생길 경전철역 주변에 있는 기존 32평 아파트를 대출을 받아
사야할지.(1억 5천 대출ㅠ.ㅠ)
아니면, 미분양된 딱 동수가 2개인 23평 아파트를 사야할지
(9천만원 대출받아야합니다.)
정말 결정하기 어렵습니다.(수입 연 4천3백만원)

현재 살고 있는 집도 좋지만, 아파트에서 살고 싶습니다.
광주에는 거의 32평 이상의 아파트가 많네요.. ㅠ.ㅠ;

전문가님께 상담 요청합니다. 부탁드립니다.