안녕하세요
현재 청주 비하동 효성아파트 102동 6층에 거주중입니다.
(자가/59.5m-17평?-평단위가 없어져서..자세히는 모르겠네요)
*
제가 지금 국민은행 주택융자가 1480만원 정도 남았고요..
신협에서 집을 담보로 700만원 대출(현재-500만원남음)받은 상태입니다.
*
집을 판매하고 회사 인근으로 전세(4-5천정도 생각)로 옮길 생각인데요
궁금한게 있어 여쭤봅니다. ^^
*
1. 현재 아파트 시세가 5300정도 하는 것으로 알고 있는데..
융자 및 담보 승계하고 판매할 경우 어느정도 받을 수 있을까요..?
2. 그리고 약 9년 있으면 재건축한다는 소문이 있던데 근거 있는 소문인지?
(재건축 소문 때문에 현재 이러지도 저러지도 못하고 있음..)
3. 융자하고 담보대출은 집 따라 가는 거라 하던데..정말인가요?
제가 부동산에 대한 지식이 얇아 전문적인 용어(?)를 말씀하시면 이해가
잘 안돼서요 ^^;;쉽게 풀이해주시면 감사하겠습니다.
감사합니다.
주택담보대출은 집 따라 가는거 맞습니다.
님의 답변 | 2008-10-21
1. 담보 승계해서 판매할 경우 시세에서 대출금만큼 제외하고 팔면 되지요. 5300만원에서 1480만원, 500만원 제외하고 3320만원 되겠네요.
2. 도정법상 준공 후 20년 뒤면 재건축이 가능합니다. 1995년 지어졌으니 2015년 재건축을 추진할 수 있겠네요. 하지만 이는 추진할 수 있다는 것이지 안전진단 등의 과정을 거쳐야만 실제로 재건축을 할 수 있습니다. 이런 상황에서 벌써부터 재건축 여부를 따지고, 이게 호재가 된다는 것은 의미가 있나 모르겠습니다. 말이 2015년이지 언제 될지 확실하지도 않은데요.
3. 담보대출은 물권으로 집 따라 가는거 맞습니다. 따라서 담보 승계 조건으로 매도하는게 아니라면 매도인(회원님)이 상환을 하셔야 합니다.
