저는 인천에 사는 26살 대학생입니다.
저희 친할머님이 전남 화순에 사시는데 할머니 앞으로 논 560평 정도 가지고 계십니다. 아버지가 아닌 손자인 저와 동색앞으로 증여하시려고 하는데 어떻게 해야 하는지 몰라서 문의 드립니다.
누군가가 전남 화순은 거리제한이 있어 인천 주소가지고는 등기하기 힘들다고 하는데 어떻게 하면 23살 남동생과 제가 증여를 받을수 있는지, 세금관계는 어떻게 되는지 알려주십시요.세금없이 증여액수가 아들일경우는 3000만원, 며느리는 500만원이라고들 하는데 손자는 얼마나 되나요?
그리고 560평 실거래가격잉 2500만원 정도 한다는데 동생과 저와 함께 증여받아서 등기하는 방법과 손자일경우 얼마나 증여액수 얼마인지 궁금합니다.
증여세는 안나올거 같은데요.
님의 답변 | 2008-10-10
거리제한이 있어서 인천 주소로 등기가 어려운 것이 아니라 화순에 있는 토지가 토지거래허가구역이냐, 아니냐에 따라 달라집니다. 농지가 토지거래허가구역일 경우 재촌을 해야 하는 것으로 알고 있는데, 인천에 거주하신다면 재촌 규정을 충족을 못하니 증여가 안되겠지요. 이 부분은 사례마다 다르기 때문에 화순군청에 문의하셔야 합니다.
그리고 증여재산공제는 직계존비속을 경우 3천만원이고, 한세대(아버지)를 생략하고 증여가 이뤄질 경우 산출된 증여세액의 30%를 가산합니다. 그런데 농지의 실거래가격이 2천5백만원이라면 모두 공제되고 증여세는 없겠네요. 따라서 토지거래허가구역 여부를 알아보시고 인천 거주자가 증여를 받을 수 있는지 안되는지만 판단하면 되겠습니다. 마지막으로 등기는 그냥 법무사에 맡기면 됩니다.
